鼓楼学区房二手房买卖信息「鼓楼区学区房哪个性价比比较高」
来源： 2023-03-30 16:16:14
为了给广大家长在入手学区房前尽可能多一些参考，华侨路茶坊将对各校学区房开展实探。
帮助大家方便地了解心仪学校周边小区情况及配套。
实探的初衷从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考！
不详尽之处，敬请谅解！
昨天介绍了芳草园小区，今天给大家带来学区房探盘第二站蓝天园。
小学学区：芳草园小学本部，初中学区：宁海中学分校
学校信息
学校：芳草园小学
板块：鼓楼龙江
学区范围：芳草园、蓝天园、碧树园
教学情况：2020年南外录取31人
施教区范围
小区介绍
蓝天园是南京市大开发房地产有限公司开发的住宅小区，为总高4-7层的住宅，于1996年建成，是厅级单位房改房，小区共有21栋楼，容积率: 1.2，绿化率40%。
小区位于鼓楼区龙树路与龙翔街交叉口东南150米。距离地铁4号线龙江站很近，交通优势明显，从小区开车到地铁龙江站只需7分钟。
楼栋布局具体如下：
小区环境
小区门禁不是很严格，进门需要测量体温。据了解，蓝天园的物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费每个月为0.35元/㎡，小区是封闭式的。
进入小区，右侧就有2排快递柜，比较便利。
从外面看，小区感觉刚翻新不久，保养的还不错。楼栋密度不高，居住舒适。
小区是人车分流，安全性高。但是小区内的停车位比较紧张，业主车辆多数都是停靠在道路两边。
小区内设有地面电动车停放点。
小区楼龄较老，绿化看起来一般，不过环境还算不错，比较安静。
小区内有一个休闲娱乐的小广场和小凉亭，供业主休憩和娱乐。
小区内还有个南京师范大学龙江幼儿园，据中介介绍，该幼儿园需要提前上托班，才可以入学，不然比较难进。
可以看出小区内部配套比较少，但是沿街商业配套比较成熟，能够满足业主日常需求。
小区出门有龙江菜市场、龙江体育馆、新城市广场商业中心、社区医院等配套设施，日常生活方便。
再来看看小区的周边商业配套，大型商超主要有金润发超市、新城市广场、金盛摩尔、清江苏宁广场等，另外小区距离大型商圈河西万达、新街口都比较近。
整体来看，蓝天园小区看起来品质一般，但是在龙江这个片区而言还是可以的。
小户型抢手，房价涨幅平平
蓝天园小区居住人群大多是老人自住，带小孩上学，租户不是很多，邻里和睦。小区附近居住的人也多为本地家庭和上班族，流动人群适中。
小区的户型涵盖了二居室到四居室，最小户型58㎡，最大户型130㎡。小区建筑户型特点为南北通透户型，因为是老小区，没有电梯得房率高。
据365淘房二手房数据显示，该小区7月二手房价格为75005元/㎡，可以看出，该小区二手房房价近2年一直平稳状态，涨幅不大。
跟芳草园、碧树园小区价格相比，蓝天园二手房均价更高了点。
从链家网上查询到，目前蓝天园挂牌的房源多为78㎡左右的两室户型房源，总价在590万以上。
7月刚刚成交一套89㎡3室2厅，均价为65211元/㎡，总价582万。
我从中介了解到，蓝天园今年成交价格波动并不大，近期成交量一般。原因主要是在售的小户型房源并不多，且挂牌价格也有点虚高。
有的购房者考虑到，蓝天园学区也只是单学区，小孩上到小学三四年级的时候还是要置换初中学区房，确实比较麻烦。
此外，小区总价也不低，小区环境一般，毕竟买7、8万单价学区房的人群，对环境还是有一定要求。
最后，你觉得蓝天园小区怎么样？欢迎留言！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐