信阳“龙脉之地” 房价破1.5万/m² 看完我倒吸一口气
来源： 2023-02-24 10:16:09
一
信阳房产网讯 自古以来，喜新厌旧便是俗世常情。对于追求高品质生活的购房者，新房成为第一选择。但现实的残酷，让不少人无奈低头，使得二手房后来居上。
前不久，我无意间浏览了下信阳房产网二手房的房源信息，被这样一条房源震惊了。
前方高能！建议大家做好心理准备再看。
位置：宝峰华府 面积：138m² 总价：220万 单价：15942元/m²！！！
纳尼！难道我昨晚通宵工作，导致老眼昏花？还是我穿越时空，房价已然大涨？再三确认后终于缓过神来，这竟是真的！
这套房源如果月供8173元，需要长达30年还清。贫穷限制了我的想象，二手房除去别墅洋房，竟能达到如此高价！
那么房子内部是否暗藏玄机呢？好奇心的驱使下，我迫不及待的点了进去。
简单粗暴，没有华丽的装饰，只有朴素和自然。啧啧啧！信阳二手房，藏龙卧虎啊！
宝峰华府之所以能卖高价，最大的原因就是位置。看看标题“龙脉之地”！！！这样形容也不为过。它是十三小、九中本校的学区，而且浉河公园、和美广场近在眼前，可以算是浉河区的核心区域。
二
那么问题来了，位置优势是否就意味着值得入手呢？
以第九中学为中心，周边的二手房价格远超其他区域。例如东方京城，均价8405元/m²；凤凰新世界，均价10630元/m²；怡和名门，均价10654元/m²等等，其中本次的主角宝峰华府均价12526.72元/m²，堪称二手房扛把子。
那些没有学区优势的二手房，价格显得平易近人。
在信阳，如果考虑买二手房，真正值得考虑的，就是有核心学区支撑的房子。但如果学区房的价格被炒得太高，政策风险也随之而来。任何一点点学区的变动或者多校划片政策的实施，都有可能让这种价值瞬间归零。
举个简单的例子，6月底浉河中学设新校区——浉河中学茗阳分校（原三五八学校），但却将直线距离只有500米的茗阳天下，隔离到了学区以外。以前学区属于三五八学校，儿女平时上下学相对方便，如今学区变动，让上千业主日夜难眠。
类似的还有羊山外国语小学分校，从未向周边社区敞开过校门，东方今典中央城、金盾小区、恒大名都等小区的业主只好舍近求远寻找学校。
不仅如此，有的名校对户口有严格要求，比如父母户口及房产在片区，入住超过几年才能入学等等。哪怕真准备入手，也要提前几年准备，不然等到孩子上学的时候发现重点学校搬走了，这便成了真正的惊喜！
对此大家在买房前一定要了解清楚。表面上的位置优势，也是存在风险。学区只能是购房的侧重点之一，但不可以偏概全，舍本逐末。
三
不同群体，考虑的因素有所不同：
1.普通购房者：只考虑自住，且不急着买房。那建议选择新房，慢慢挑慢慢看，毕竟高品质的生活谁都向往，而二手房的质量及小区服务差强人意。
2.纯刚需：赶着结婚、有小孩要读书等等因素。可以考虑选二手房，先上车再说！但是好学校不是学习好的唯一前提！好的家长往往更重要，花钱不如花时间多陪陪孩子。对于学区这一个因素不用太过挑剔，性价比才是关键。
3.投资者：国家政策决定方向，升值保值为根本目的。
新房的话：收益=（卖价- 买价）X面积X周转效率（流动性）
价差决定增值空间，同时要考虑周转效率，毕竟房子的周期长达3-5年，期间不确定性需要考虑在内。
二手房的话：不用装修就能出租，租金能抵月供，位置最关键，万一哪天拆了呢？
但是！前几天，我发了一篇《新政策将至！拆迁暴富梦破碎！信阳房产风向要突变？》的文章，已经分析了新旧改将慢慢取代棚改。这虽然意味着老城区房子价值未来将有所提升，但对于那些买老破小赌拆迁的投机者而言，已不再是投资首选。
水满则溢，物极必反！内心忐忑的我再次看了眼房价，又看了下熙熙攘攘的老城区，突然不知道该说什么了。大家对宝峰华府怎么看呢？究竟是有价无市，还是会花落谁家呢？【信阳房产网原创稿件，文章转载必注明出处及作者！】
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