唱衰房地产「盐城住建局网站」

2015年冬天，作为“中国500强企业”的深圳华强集团，正式牵手郑州本土房企——新芒果地产，引起业内轰动。

外来开发商的资金优势、技术优势与本土开发商的土地优势、资源优势达成共识与互补，必然会引起新的发展契机，这场“姻缘”，在当时被一致看好：

强强联手，不仅是本地开发建设的提速，更是对区域发展的助推，对郑州房地产开发水平的提升，对购房者的更多福音和利好。

然而，天下大势，分久必合，合久必分。

房地产市场在经过2016年的地王纷出、2017年的调控加码之后，世局又产生了新的变化。

2018年，华强与新芒果低调分手。而作为接棒者，河南本土房企星联集团闪亮出场，“星联芒果集团”的大旗就此冉冉升起。

这一次，不是一个普通并购合作事件，更是本土房企对外来大鳄的逆袭。

——作为星联集团、新芒果地产两个企业的同一个创始人王永光，再次创造了一个传奇。

一

时间回到13年前，未来将会举世瞩目的郑东新区，当时还是一片荒芜之地。除了政府强有力的决策之外，只有少部分人，才看好这片热土正在描绘并终将实现的蓝图。

王永光就是其中一位。作为中南财经政法大学工业经济系高材生，他在毕业之后，从郑州卷烟厂从最基层的业务工作人员做起，一直做到了企业高管。

2005年，郑东新区的建设热潮如火如荼，王永光按捺不住内心的澎湃，在他的参与主导之下，郑州新芒果房地产有限公司应运而生。

成立伊始，时任董事长兼总经理的王永光便独具慧眼，力排群议，在郑东新区一举拿下三块建设用地，也就是目前新芒果大厦、立体世界、双河湾三个项目，从而名噪一方，成为郑东新区房地产开发的先行者和拓荒者。而王永光本人也获得了社会各界的多项荣誉。

2012年，王永光告别自己一手带大的郑州新芒果房地产有限公司，重新组建成立了新的地产品牌——河南星联置地有限公司。以高端商业和高品质住宅开发为主，同时启动了多元化发展战略，涉及酒店、物业、生态环境工程等领域，产业链日趋完善。

2017年11月29日，星联集团与万豪集团万丽酒店签约仪式于郑东喜来登酒店美盛宴会厅盛大举行，双方将联合打造位于郑州高铁站东广场的超五星星联万丽酒店 。星联集团董事长兼总裁王永光在现场致辞中，回顾星联集团一路走来的历程，感慨颇多。

星联中心效果图

6年之后，王者归来。王永光重新掌舵自己亲手创立的新芒果地产，星联芒果集团的时代自此开启。

当下的星联芒果集团，业务领域涵盖房地产开发运营、产业园区开发经营、金融信息服务、生态环境工程和物业管理服务五大板块，致力于成为中原复合型绿色地产运营商标杆。旗下拥有河南星联置地集团有限公司、郑州新芒果房地产有限公司、河南星联创智产业园区有限公司、北京星联芒果信息技术有限公司、河南健康岛环境技术股份有限公司（股票代码：838076）、河南星联芒果物业服务有限公司等20多家企业，资产规模超百亿，产业布局郑州、开封、新密、新郑、信阳、北京、武汉等城市。

二

近十余年，郑州发展，一路向东，早已成为共识。从2003年开始建设郑东新区开始，到如今的郑汴一体化、郑州荣升国家新一线城市、自贸区的成立，大郑东生活圈业已形成特别是在白沙组团象湖周边，成为发展潜力得天独厚的区域。2014年发布的《郑州郑东新区白沙组团总体规划（2013-2030年）》显示，白沙组团将建成省级行政服务新中心，全省经济社会发展增长的核心增长极及高端总部基地。

象湖鸟瞰图

象湖板块，紧邻郑东高铁片区，省级行政中心所在地，周边规划有美术馆、图书馆、体育馆、科技馆和考古博物院等，各项生活相关配套、政府行政机构均、高端居住区等均汇集于此，享有目前区域内最好的交通、生活、教育、商业等配套资源。

王永光在成立星联集团之后，开发的第一个项目，就是位于郑东新区白沙组团象湖版块的星联湾。该项目占地面积约180亩，总建面42万㎡，共分五期开发。

事实上，当时的白沙，与今天的白沙相比不可同日而语。

但是，正如王永光当年在新芒果成立之初于郑东新区果断拿地一样，他将星联集团的第一个重大项目，放在了白沙组团象湖版块。

在他的运筹帷幄之下，经过4年开发建设、4年品质沉淀，星联湾已然成为区域内炙手可热的明星楼盘。

星联湾实景图

而在星联、新芒果合二为一之后，星联芒果集团投资开发建设的第一个战略精品项目，王永光再次布局于此。当曾经的“华强新芒果·御象湖”变为如今“星联·御象湖”，象湖、贾鲁河、绿博园三大绿意盎然之地围合一城，作为比邻星联湾的升级力作、占据大郑东区域发展的桥头堡位置的一个标杆项目，再次呼之欲出。

象湖占地3000亩，湖面面积1400亩，绿化面积1200亩，目前金水大道以北的象湖板块已基本成型并已完成蓄水，和龙湖、龙子湖遥相呼应，成为郑东新区版图上的靓丽风景。而在郑东象湖片区周围，建业华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园等国际知名的文化创意旅游园区聚集。未来整个中部的文化创意旅游中心，“东方奥兰多”繁华指日可见。

位置决定价值。在象湖版块，目前在售的大部分项目已经进入尾声，而区域市场并无新土地投放计划。事实上，御象湖项目可能是目前象湖板块最后一块土地。后期随着区域发展日趋完善，政府机构入驻的越来越多，土地资源越来越稀缺，项目的价值体现不言而喻。

星联·御象湖南临碧波浩淼的贾鲁河，通途连接城市万千繁华。于碧水秀林的自然胜景和藏风聚气的贵脉宝地中，坐落着典雅、精致的建筑群落，是高端阶层理想的第一居所。项目距CBD核心区、京港澳高速出入口、新郑机场、新东站等皆便捷可达。北侧仅500米之距的郑开大道，城际高铁东西贯通郑州城市和开封古城，更是郑汴融城重要的交通枢纽。通达的交通网络营造出优越的半小时生活圈，提供了便利、舒适的环境。

星联·御象湖鸟瞰图

项目周边大型商圈如新田360广场、杉杉奥特莱斯、丹尼斯百货，再加上社区自身配套四层独立的商业，以及周边的教育、医疗等社会公共资源等，都可以很方便的满足小区业主的品质生活。

三

在企业内部，王永光对品质的要求异常苛刻；在地产业界，人们对他的产品理念更是津津乐道。

“星联芒果将永远和各位业主在一起。”

在他的主导下，星联芒果集团对十多年前开发的老社区立体世界、双河湾等项目，不惜巨资进行升级改造：消防设施增加、水系提升、外立面整修、电梯门套改为不锈钢制、社区内新建两个凉亭……让新老业主都看铭记于心。

正是如此，当星联·御象湖的案名一经公开，便受到热议与追捧。

星联芒果集团的内部人士表示，有许多客户都在问，“御象湖”与“星联湾”这么近，又有着相同的基因，为什么不把案名继续定为“星联湾6期”呢？

王永光对此的解释是：

星联湾代表着过去，而御象湖则代表着未来。新公司，新项目，就要有新的开始，新的超越。

星联·御象湖效果图

事实上，也正是如此。

作为星联湾的升级版，星联芒果集团13年布局郑东、点睛白沙之力作，以全新形象亮相的星联·御象湖项目，总占地约61亩，总建面约15.8万㎡。项目采用高端住宅建设理念，深研新古典主义建筑居住美学，规划为10栋26/27F纯高层住宅及1栋3F商业裙楼。项目南侧规划有小学，东侧规划有中学，北侧规划有30亩的市政公园，配合社区内部景观，打造内外双公园的休闲人居。

在建筑设计上，星联芒果集团深入研究客户居住习惯，历时两年，经过前后反复20余次方案修改，采集样本客户百余组，以人为中心，以生活为出发点，引入了独特“宽”的概念，户型布局设计方正合理，最大程度提高了室内面积的使用率。主力户型有建面约88平米小三房，113-122平米大三房、140平米四房、172平米五房等，全部都是大面宽、多阳台、南北通透的户型。

星联·御象湖效果图

建面约88平方米的三室两厅，通过科学的户型设计，实现了“三室朝南”的完美空间布局。两个卧室，一个客厅全部朝南，户户南北通透，在区域内是唯一一家，让业主住的更加舒适和“宽敞”。

建面约88平米三室两厅一卫平面示意图

建面约172平方米的五室两厅两卫，达到了五开间朝南，明厨明卫，大阳台，大飘窗，让业主与家人的生活时刻沐浴在阳光中，最大化的提高居住舒适度，成就广度人生。

建面约172平方米五室两厅两卫平面示意图

星联·御象湖项目户型讲究大开间，舒适性；建筑采用简约、典雅的风格，色彩为暖色调，材质以玻璃、面砖、石材为主，体现现代都市的特色，给人优雅、大方的整体感受，建筑造型生动细腻、气派而稳重，并结合东方元素，表达出人文精神和力量，结合极具现代气质的景观设计营造出社区自身特有的气质内涵。

此外，项目部分为精装修交房，在健康、节能、环保、舒适性和和安全性等方面，更是采用大量、成熟的先进建筑科技，如外墙保温系统、断桥铝双层中空玻璃等，充分保证了建筑质量。

同时，为了更好的服务业主，小区设置安防系统，包括周边防逾越系统，无死角监控系统，单元可视门禁系统，消防报警系统，闭路监控系统，公司旗下新芒果物业，全心全意为业主提供更好的居住环境。

星联·御象湖效果图

四

百舸争流，奋楫者先；千帆竟发，勇进者胜。

十三年来，从新芒果地产，到星联集团，再到星联芒果集团，王永光经历了其中无数个风风雨雨。

是坚守还是放弃？是品质还是规模？是生存还是发展？是合纵还是连横？

在当前房地产行业风云变幻的今天，随着调控政策长效机制的加剧，越来越多的中小房企选择退出市场或被并购的情况下，王永光坚守初心，执著前行，完成了本土房企对外来大鳄的完美逆袭，这在当今的市场环境下，与其说是一个行业的奇迹，勿宁说是一位勇立潮头的企业家，面对未来大势的一种信心把控与果敢抉择。

星联·御象湖，作为王永光归来之后，星联芒果集团首个代表之作，更应该值得期待。

（图片来源于网络）

—— ＴＨＥ ＥＮＤ ——

引自河南日报地产工作室微信公众号“河南地产”

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