当前位置:首页 >新闻 >

摁不住啊 海南6月房价地图出炉 又是涨涨涨

来源:   2023-02-22 14:16:35

又到了每月一期“雷打不动”的房价地图时间了!

最近这阵子,关于海口的房价,有两个信息相当炸裂:

一是,国家统计局公布的数据显示,海口房价连续三个月都在涨,5月涨幅位居全国第3;

二是,继“515政策”后,海口已经有多个楼盘备案价开始上涨,当初政府口头限价的17300这条线,就快要消失了…

市场表现、政策松绑,种种迹象都表明,海口房价还有向上趋势,以后大家买房成本可能也要“水涨船高”了,这也是购房者最担心的事…

回看5月,海南有8个市县房价涨了,仅有一个城市(乐东)下跌。一个月过去了,海南各个市县的房价又发生了哪些变化?今天楼Sir就带大家看一看!

现在关注楼Sir,养成买房先了解市场的好习惯,这里有楼市政策、房价数据、购房指南、踩盘报告等。

6月海南房价

常规操作,先看海南6月房价情况:

6月,海南有7个市县房价涨了,分别是陵水、乐东、琼海、五指山、东方、澄迈、临高。

其中,陵水、乐东、澄迈的房价近两个月都在涨。

五指山,作为调控最为严格的中部市县之一,上涨幅度最大,涨幅为13.5%。由于楼盘数量少,稍有一两个楼盘房价有所变动,就会拉升整体均价。

三亚东、西两侧的陵水、乐东房价涨幅分别为2.84%、5.49%。

得益于“三亚经济圈”的影响和自身的地理位置优势,两地房价一直都比较坚挺,最为明显的当属乐东,虽然地处西线,配套不如东线一些城市,但房价不高且紧邻三亚,因此也受到了不少购房者的青睐。

接下来,再看看房价下降的城市,分别为三亚、万宁和儋州三个市县。

作为房价最高的三亚,倒是没有太大的变化,房价只微降了0.08%。

反观万宁房价变动较大,5月暴涨7.2%后,6月有所回落,但整体还是看涨,要知道,2月这里均价只有1.81万/㎡,现在直接1.9万/㎡了。

省会城市海口房价没有变动,有人不免要问,统计局的数据海口房价已连涨3月,为什么这里没涨?

房价之所以没有波动,是因为房价地图数据统计的是销售均价,并非备案价,所以没涨也是正常现象。

二手房市场略显颓势

4月,海南多地二手房市场陷入低迷,挂牌量跌至冰点,在经历了一个月的低迷后,在5月开始回温,没想到在6月又略显颓势。

二手房挂牌均价方面,多地开始出现下滑,只有三亚、文昌、琼海三个城市涨了,只有海口和儋州与上月持平。

下降最明显的当属房价仅次于三亚的陵水,降了1800元/㎡,而万宁则下降了2100元/㎡。

挂牌套数方面,相较于上月都有所减少,看来不少买家在观望了一个月之后,还是暂缓了出手二手房的计划。

海口新房市场

要说海南关注度最高的,莫过于海口新房市场了。

特别是在“515政策”后,多个楼盘备案价上涨,给下半年的海口都增加了一丝火药味。

备案价最高的为观澜湖星光里的19827元/㎡,海航豪庭南苑、星华海德豪庭紧随其后。

接下来的第二梯队,君悦公馆、大华、星华、衍宏府都停在了18600元/㎡这条“线”上。

然后,就连购房款要打入监管账户的恒大美丽沙也涨到了18200元/㎡,要知道其之前的备案价一直稳定在1.73万/㎡。

看到这里,大家不免要问,既然备案价上去了,是不是就不会有加价的情况发生了?

回答肯定是:想都别想!

毕竟,这个备案价距离开发商的预期还有不小差距,所以该加价的还是要加。

比如海航豪庭南苑来说,有网友已经去看过了,顺便透露给楼Sir,可能要卖到2.6-2.7万/㎡。

| 海航豪庭南苑实景

下半年,还会有不少楼盘会相继入市,特别是位于市区的一些楼盘,应该也会奔着18600元/㎡备案,17300的时代可能真要一去不复返了。

海口、三亚二手房市场

了解完海口新房市场,再来看看二手房。

6月,海口4大行政区中,除了美兰区,其他3个区的房价都涨了。

作为海口二手房供应最多的龙华区,二手房挂牌均价16784元/㎡,环比涨幅1.26%。

房价最高的秀英区,二手房均价2.14万/㎡,涨幅0.34%,但挂牌套数不多,该区域之所以房价最高,西海岸功不可没。

楼Sir扒了一份6月海口小区二手房价排行(住宅),10个楼盘有7个在秀英区,随便拎一个出来都是楼Sir无法企及的高度。

| 6月海口小区房价排行榜(住宅)

整体看下来,对刚需最友好的还得是琼山区,二手房价一直处于海口低位。

当然也是有原因的,该区域没有什么大型的商业配套,医疗、教育配套也相当有限。

所以,钱包不够的不要总瞅着宝龙城和南海幸福汇,多来这里看看二手房也是不错的选择。

三亚方面,房价最贵的海棠区,5月份二手房挂牌均价5.66万/㎡,6月则直逼6万/㎡。

天涯区的涨幅也有点猛烈,最近两个月也一直在涨,直接飙到3.6万/㎡,都快接近新房价格的3.64万/㎡了。

位于三亚市中心的吉阳区虽然挂牌量最多,但房价却跌了,看来还是有不少买家想趁机出手。

5月海口新房、存量房转移登记

最后,看一下海口市资规局公布的5月海口新房与二手房转移登记(网签、过户)情况。

作为体现市场活跃度一项比较重要的数据,可以给计划买房的你多一些参考。

5月,海口新房仅转移登记了2802套,环比上月少了758套,也是近一年以来最少的月份。

而且从三月开始,这个数据就一直在降,意味着市场上持币观望的人越来越多了,上车的人也就变少了,毕竟房价还一直在涨,不到万不得已不会出手。

当然,也不排除海口新开楼盘较少,或一些楼盘等着新政后重新备案再上市销售的因素在内。

楼Sir估计,随着下半年不少楼盘相继入市,这个数据有望反弹。

相较于新房,二手房的转移登记更为活跃。

5月,海口二手房共转移登记了1972套,比上月多了390套,但总面积相较于上月少了2000㎡。

套数多了,面积少了,说明小户型产品在海口市场上更为吃香。

楼Sir上个月就说了,现在无论市场还是政策,都在引导大家购买二手房。

而且6月二手房价与上月持平,仍然不失为一个可以上车的机会,毕竟新房备案价有抬头迹象,二手房反而是个更好的选择。

还是那句话,二手房市场水深、交易繁杂,如果要买的话,一定要多看多问,或者加入我们的购房交流群随时提问,楼Sir和热心的网友都会知无不言。

大家对于海南房价和未来发展趋势,有什么看法都可以在文章底部留言?

相关文章

TOP