卡尔加里房地产市场更新 供应量比去年下降35%
来源： 2022-04-13 11:04:55
卡尔加里房地产市场享有相对平衡的住房市场，负担能力是其作为主要城市中心的主要吸引力之一。但未来几个月情况会发生变化吗?
自大流行初期以来，尽管该国其他地区的销售活动和价格一直在蓬勃发展，但卡尔加里和更广泛的阿尔伯塔省房地产市场继续走低，这主要是由于原油价格暴跌和经济衰退.今天，这个加拿大西部城市正在见证新的增长，导致供应短缺，进而导致价格上涨。
房屋库存已迅速成为卡尔加里房地产市场的一个关键问题，因为阿尔伯塔人和外地人都试图购买住宅物业，与加拿大房地产市场的其他地方相比，这些物业的价格仍然相对较好。紧张的情况会继续下去，还是正在缓解?
卡尔加里房地产更新：供应量比去年下降35%
根据卡尔加里房地产委员会(CREB)的最新数据，卡尔加里房地产市场的住房供应异常低迷。
CREB的数据显示，2月份活跃的住宅挂牌量以20.4%的年率下降，总计3,600套。这是自2006年以来的最低水平。
新房源确实有所回升，同比增长63.2%至4,652套，仍处于一年中这个时候的历史低位。
月度报告证实，库存月数下降至1.09个月，该月数衡量以当前销售速度耗尽当前库存所需的月数。数据显示，独立屋、半独立屋和排屋的挂牌量一直处于极低水平——但可用的房源正在迅速被抢购一空。住宅销售以年化80.5%的速度增长，2月份有3,305个单位易手。
这种对有限供应的高需求推高了卡尔加里房地产的价格。住宅平均售价同比上涨16.1%至499,400美元。2月份所有房地产类型均录得收益：
独立式：+18.9%至596,400美元
半独立式：+15.8%至$461,400
行：+13.2%至321,100美元
公寓：+4.6%至257,500美元
“由于市场缺乏供应选择，销售在一定程度上受到限制。虽然卖家本月确实以创纪录的新房源做出回应，但需求如此强劲，以至于房地产市场继续供不应求，导致价格进一步上涨，”CREB®首席经济学家Ann-MarieLurie在新闻稿中表示。
“本月我们确实看到了更多的房源，但这并没有改变市场平衡或减轻价格压力。这是意料之中的，因为这些情况应该会持续几个月。”
新房建设在2022年初有所放缓。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，与去年同期相比，1月份新房开工量下降了50%，至561套。
更高的利率会冷却增长吗?
尽管加拿大房地产市场的条件非常紧张，但一些市场分析师认为，较高的利率将减缓过去两年这一显着的价格增长。
加拿大央行(BoC)自2018年以来首次上调基准利率，将基准利率上调25个基点至0.5%。尽管利率有所增加，但利率仍然相当宽松，一些金融专家声称，卡尔加里等地炙手可热的房地产市场可能会继续向前发展。
ATBFinancial的副首席经济学家RobRoach表示，借贷成本将会上升，但对房屋销售和估值的更广泛影响不会产生太大影响。
“如果你正在寻找一个家并且你需要搬家，如果可以的话，你仍然会这样做，所以你会咬紧牙关，但它会产生抑制作用，因为你只能拉伸你的美元，所以远，”罗奇在一份声明中说。“它甚至可能使一些低价房产更具吸引力，但这次加息只能起到减缓已经非常火爆的房地产市场的作用。”
事实上，2022年的住房预测预计，包括阿尔伯塔省在内的整个加拿大房地产市场的价格将继续创纪录增长。这是否意味着卡尔加里房地产在未来几年可能处于自身住房负担能力危机的边缘?如果利率没有降温并且没有足够的供应进入市场，情况可能就是这样。
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