潜在利率上升抑制房地产需求但价格可能再次上涨
来源： 2022-04-13 11:06:14
一些地区的房地产价格已经开始小幅下跌，许多买家在谈论即将到来的利率上涨时持谨慎态度——但一位专家认为，今年晚些时候价格可能会继续上涨。
REA经济学家AngusMoore表示，其最新的PropTrack数据报告显示，3月份全国房地产价格上涨了0.3%，这是自2002年5月以来的最低增长率。
“这可能是缓慢的，但全国的价格仍在上涨，”摩尔先生告诉澳大利亚新闻网。
然而，不同城市之间存在差异。
摩尔先生表示，墨尔本和珀斯的价格与2月份相比略有下降，而悉尼的价格上涨了0.3%。
澳大利亚储备银行(RBA)尚未提高现金利率，但一些银行已经提高了固定利率，而且有关更高利率的言论吓坏了一些买家，这正在影响价格。
最近，澳洲联储估计，由于利率上升，未来两年房价可能比预期低15%。
许多分析师预计澳洲联储最早会在6月加息，直到联邦大选之后才会加息。
AMPCapital首席经济学家ShaneOliver告诉澳洲新闻网：“澳洲联储只有在感到迫切需要加息时才会(在5月采取行动)，并补充说本月底公布的通胀数据必须相当高。”发生这种情况。
一旦利率开始上升，这可能会随着抵押贷款还款的增加而导致房价下跌。
一些人估计，如果贴现可变抵押贷款利率像市场预测的那样上升2.15%至5.60%，那么抵押贷款还款额将比目前的水平增加29%。
这将使澳大利亚中等价位房屋的每月抵押贷款还款额从2022年2月的2599美元增加到3344美元——增加了744美元。
尽管如此，摩尔先生表示，今年晚些时候房地产价格可能会再次上涨。
“这取决于经济如何发展以及利率的作用，”他说。
摩尔先生表示，如果经济表现良好且失业率仍然很低，而工资上涨，这将使买家更有信心。
然而，如果由于积极的情况导致通胀上升过快，澳大利亚央行也可能决定进一步加息，摩尔先生将这种情况描述为一种平衡行为。
摩尔先生还指出，目前房地产价格的增长速度很慢，因此不太可能突然发生变化。
“未来几个月，我们可能会看到价格持平或下跌，或增长非常缓慢。”
“它也不会在全国范围内统一。阿德莱德和布里斯班等地的房价增长速度比墨尔本和悉尼要快，我们预计这种情况将在接下来的一段时间内持续下去。”
摩尔先生表示，房价大幅下跌通常发生在经济衰退期间，他指出美国在2008年全球金融危机后经历了崩盘。
“我预计今年或明年不会出现衰退，所以我认为我们不会看到像2008年美国那样大幅下跌。”
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