首次购房者发现他们因房价上涨而被热门房地产市场拒之门外
来源： 2022-02-21 11:10:17
1月份房屋销售出人意料地增长，但以现金支付的投资者正在将首次购房者从面临创纪录的低库存和价格上涨的房地产市场中挤出。
美国全国房地产经纪人协会周五报告称，上个月美国二手房销售量激增，这也反映出购房者因预期抵押贷款利率上升而急于完成合同。
不过，投资者在上个月的交易中占六年来的最大份额。上个月首次购房者仅占销售额的 27%，而一年前为 33%。
抵押贷款利率已攀升至 2019 年以来的最高水平，因为预计美联储将在下个月开始提高利率以抑制飙升的通胀。经济学家预计今年将加息多达七次。
“这是在借贷成本走高之前急于进场，”多伦多 BMO Capital Markets 的高级经济学家 Jennifer Lee 说。“不幸的是，首次购买者的价格越来越昂贵。”
上个月现房销售增长 6.7%，经季节性调整后的年增长率为 650 万套。所有四个地区的销售额都有所增长，其中最实惠的中西部地区增长强劲。
人口稠密的南部地区的销售额增长了 9.3%，随着公司接受远程工作，该地区的居民正从其他地区涌入。
路透社调查的经济学家此前预测，销量将下降 1.0%，至 610 万辆。
占美国房屋销售大部分的房屋转售同比下降 2.3%。
在劳动力市场走强和大量储蓄的背景下，住房需求旺盛，供过于求，抑制了销售。由于用于框架以及橱柜、车库门、台面和电器的软木木材等投入品短缺和价格上涨，建筑商一直无法大幅增加建设。
根据全国房屋建筑商协会本周的一份报告，这些产品的交付需要“数月”时间，从而提高了建筑成本并推迟了项目。商务部周四报告说，批准建设但尚未开工的房屋积压在 1 月份达到创纪录水平。
由于乌克兰局势紧张，华尔街股市走低。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格走高。
供应紧张使房价保持高位。1 月份全国现有房价中值同比增长 15.4% 至 350,300 美元。根据 Realtor.com 的数据，圣地亚哥的挂牌价格中值要高得多——849,000美元，同比增长近 20%。
销售仍然集中在房价较高的地区，那里的房屋不那么稀缺。
250,000 美元及以下的房屋销售量继续下降，这是广受欢迎的价格类别。
不断上升的抵押贷款利率可能会使首次购房者的购房成本更加难以承受。
构成大量现金销售的个人投资者或第二置业者购买了 22% 的房屋。这是自 2015 年 10 月以来的最大份额，高于一年前的 15%。
投资者正在翻新，转售或出租房屋以利用火热的市场。全现金销售占交易的 27%，而去年 1 月这一比例为 19%。
上个月市场上有 860,000 套二手房，比去年同期下降 16.5%，创历史新低。按照 1 月份的销售速度，用完当前库存需要 1.6 个月的历史最低水平，低于一年前的 1.9 个月。
六到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。1 月份，房屋通常在市场上停留 19 天，低于一年前的 21 天;上个月售出的房屋中有 79% 的上市时间不到一个月。
根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至 2 月 17 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 3.92%，为 2019 年 5 月以来的最高水平。这高于前一周的 3.69%。经济学家预计，抵押贷款利率上升将导致今年销售放缓。
“强劲的需求和强劲的收入增长将支撑房地产市场，但供应有限以及价格上涨和抵押贷款利率大幅上升导致的负担能力下降将限制销售步伐，”纽约牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·豪滕(Nancy Vanden Houten)表示。 .
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