短缺给房地产市场带来压力
来源： 2022-02-21 11:06:02
随着供应链收紧和对住房需求的增加，材料短缺的全国性影响表明，COVID-19 大流行仍在以多种方式影响房地产市场。
CoreLogic 近期发布的 Cordell 建筑成本指数 (CCCI) 以及 AiGroup 和住房行业协会发布的最新建筑绩效指数都显示了建筑业成本膨胀的高位。
根据 CoreLogic 的数据，对于西澳大利亚州，12 月季度的成本价格通胀率为 1.1%。尽管低于本季度维多利亚州 1.2% 的涨幅，但总体而言，西澳在 2021 年的通货膨胀成本中处于最高水平，与南澳大利亚州的最高涨幅为 7.9%，甚至高于全国 7.3% 的涨幅.
尽管 CoreLogic 报告的重点是住宅，但这些上涨的成本可以在澳大利亚的所有建筑项目中找到。
数量测量公司 Slattery 指出，较小的市场将继续努力确保供应链和分包商的安全，珀斯今年的增长率可能会超过 8%。
事实上，开发商目前正处于一个长期循环中，包括木材和金属在内的建筑材料短缺，导致价格上涨 40%——建筑商越来越难以提前获得这些材料。
这影响了项目的可行性，开发商发现很难与建筑商最终确定定价。如果不进行此定价，则会在为这些项目定价和获取土地时造成困难。
可以理解的是，这种不确定性导致许多开发商决定搁置决策并推迟项目，这导致整个行业的新物业供应减少。
西澳有 22 亿澳元的预批公寓项目目前处于停滞状态，这种价格紧缩和材料短缺的时间越长，开发商就越难完全证明成本合理。此外，这些波动的价格使得在没有预售的情况下更难获得建筑商。
过去几年本地和国际买家预售投资的减少意味着最低销售配额需要更长的时间才能达到，这意味着建筑商的交货时间更长。如果预售在 12 个月后达到，建筑成本将会增加，并且之前与建筑商协商的任何价格都将不包括成本。
在 CCCI 报告中，CoreLogic 亚太区研究主管 Tim Lawless 表示，由于一年来建筑成本大幅上涨，我们可能会看到这会转化为更昂贵的新房和更大的装修成本，最终对通胀造成额外的上行压力至少还有四分之一。
幸运的是，市场上有一些针对新地方的客户的保障措施，并非所有开发商都完全依赖于价格波动和市场需求的突发奇想。
例如，由于他们在行业中的长期关系和声誉，经验丰富且拥有良好业绩记录的成熟开发商已经找到了确保 2022 年至 2023 年建筑供应的方法。由于之前的项目记录，客户、建筑商和开发商都知道会发生什么。
再加上随着世界从 COVID-19 缓慢复苏，国际生产将在今年重新开始的预期相结合，我们很可能会看到这些高成本在未来 12 个月内下降。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
房地产经纪人 KeAusha Jordan 目睹了奥兰多...