随着澳大利亚房地产热潮持续 首次购房者定价过高但明年的激增趋势将放缓
来源： 2021-07-27 17:44:32
房主为住宅物业价格的持续上涨欢呼雀跃，但这严重打击了首次购房者的信心，尤其是在新南威尔士州和首都领地，那里的房价中值在全国最高，而且还在不断上涨。
根据最新的 CoreLogic 月度房地产价值数据，截至 6 月 30 日的一年中，全国住宅价格飙升了 13.5%，但澳大利亚国民银行的新研究表明，房地产市场仍有动力。
该银行已上调了对本日历年房地产价格增长的预测，目前全国预计将上涨 18.5%，但将 2022 年的预测修正为 4%，预计独立屋价格将继续以快于公寓的速度上涨。主要城市人口增长放缓。
NAB Group Economics 在周二的报告中表示：“低(利率)利率和强劲的收入支持使 2021 年的价格增长强劲，但这种影响将开始消退。”
NAB 表示，住房负担能力开始受到严重影响，尤其是对首次购房者而言，政府的激励措施在帮助他们更早进入市场方面仅“适度”重要，这表明许多潜在的首次购房者已被定价。
“房价上涨的(负面)影响(比激励措施的正面影响更大)，尤其是在新南威尔士州，”该银行表示。
“负担能力限制可能会在一年内开始受到约束，随着较低利率的影响消退，价格增长将放缓。”
NAB 预测，今年首府城市房价涨幅最大的将是霍巴特，涨幅为 23.5%，其次是悉尼，涨幅为 21.6%，布里斯班为 19.5%，墨尔本为 17.6%。
明年，它预计墨尔本的价格涨幅将分别超过悉尼的 3.5% 和 3.1%。
然而，2022 年的最佳价值增长预计在布里斯班，增长 4.4%。
该报告还显示，首次购房者仍然是新房最活跃的买家，自 NAB 于 2014 年底开始跟踪数据以来，他们的总销售份额翻了一番。
但缺乏开发用地是 6 月季度的一大障碍，尤其是在新南威尔士州和维多利亚州。
报告写道：“建筑成本的影响急剧攀升，现在已经成为下一个最大的限制因素(并且在西澳'非常重要')。”
当地投资者在去年大流行时保持观望，在过去六个月中有所增加，并且在新南威尔士州、西澳和维多利亚州最为活跃。
不出所料，由于国际边界仍然关闭，新建和成熟房地产市场的外国买家继续分别跌至调查低点 2.3% 和 2%。
NAB 表示，他们现在“在 2010 年代中期发挥了非常重要的作用后，成为了小人物”。
同样在本周，CoreLogic 的数据显示，6 月季度是自 2017 年 12 月季度以来拍卖数量最多的三个月。
该集团的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，这反映了持续强劲的房地产市场状况，然而，清盘率有所放缓，反映出“随着负担能力限制的出现”，动能更广泛地丧失。
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
2024 年最近被抛出了很多。为什么?今年是澳大...