Zoopla表示房价比2007年的市场高峰期高出30% 但它仍然认为到今年年底房价会下跌
来源： 2021-07-27 17:36:20
现在英国的平均房价比 2007 年全球金融危机之前的市场高峰期高出 30%。
根据房地产门户网站 Zoopla 的最新房价指数，买家平均为一套房屋支付 230,700 英镑，这是有记录以来的最高水平。
在截至 6 月份的一年中，房价上涨了 5.4%，但 Zoopla 的专家表示，随着年底和印花税假期和休假计划的取消，房价可能会开始下跌。
虽然印花税假期和廉价抵押贷款交易提振了房地产市场，但库存严重短缺也推高了价格。
Zoopla 表示，今年前六个月待售房产的数量比去年同期减少了约四分之一。
首次进入市场的首次购房者数量的增加加剧了库存短缺问题，他们当然没有房产可出售。
获得更多空间仍然是许多潜在买家的一大吸引力，对房屋的需求是 2017-19 年平均水平的两倍，而公寓的受欢迎程度已经减弱。
过去一年，北爱尔兰和威尔士的房价涨幅最大，分别上涨了 8.6% 和 8.4%。
对于威尔士来说，这是 16 年来最高的年增长率，许多地区越来越受到搬迁者和第二套房主的欢迎。
尽管事实上威尔士土地交易免税期(相当于印花税减免)不适用于第二套住房或买房出租。
在威尔士和英格兰，买家可以在 6 月 30 日之前节省高达 15,000 英镑的购房税。在英格兰，他们仍然可以在 9 月 30 日之前节省高达 2,500 英镑。
在区域层面，西北地区(+7.3%)和约克郡和亨伯(+6.8%)的房价增长最高，而伦敦则以+2.3%的年度房价增长落后。
伦敦的需求在内外两极分化，伦敦外围的需求比 2017-19 年的平均水平高出 86%。
Zoopla 说：“这部分是由于可用的住房存量——有更多的房屋和带有外部空间的房产”。
相比之下，伦敦市中心的需求仅比“正常”市场平均水平高出 2%。
这也反映在房地产价格上，伦敦公寓主要集中在市中心，在截至 6 月份的一年中下降了 0.5%。相比之下，房屋在过去一年中增长了 5.6%。
看看其他主要城市，利物浦表现良好，过去一年房价上涨了 8.9%。
在此期间，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过 9%，而贝尔法斯特、曼彻斯特和谢菲尔德的房价涨幅均超过 7%。
全国上下的销售水平比去年高出约 22%，但在印花税假期的初始阶段结束后，7 月上半月的买家需求下降了 9%。
然而，交易量仍然比每年这个时候的正常水平高出 80% 左右。
Zoopla 研究主管 Grainne Gilmore 表示：“需求正在从今年早些时候的创纪录高位放缓，但仍显着高于典型水平，这表明未来几个月的活动水平将继续高于平均水平。
“对房屋的需求仍然超过对公寓的需求。在某种程度上，印花税假期会加剧这种趋势，为更大的房产(通常是房屋)提供更大的节省。
“但在此之下，买家对更多空间的需求持续不断，无论是内部还是外部，将需求引向独立屋，导致这些房产的价格增长更强劲。”
她补充说：“总体买家需求加上供应受限表明，未来几个月价格增长将继续上涨，达到 6% 左右的峰值，然后在 2021 年底回落至 4% 至 5% 之间。”
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