房地产新热点
来源： 2021-07-26 17:13:46
一家领先的房地产服务公司表示，由于对疫苗、食品和进口商品的需求将推动冷链物流活动，冷库将继续在菲律宾房地产市场的投资领域中受到欢迎，预计今年将增长 10%。公司和行业参与者。
菲律宾冷链协会主席 Anthony Dizon 在由 Santos Knight Frank、菲律宾美国商会和 BDO Unibank 主办的网络研讨会上表示，该国的冷库行业容量将在 2021 年增长 10%。
据 Dizon 称，今年将有大约 50,000 个新托盘投入使用，这将增加全国现有的 500,000 个托盘。另外 60% 的产能将在吕宋岛，而 40% 的产能将在棉兰老岛。
“随着人口增长、经济复苏和消费偏好，对冷链能力的需求应继续增长，尤其要关注电子商务平台的持续发展，”Dizon 说。
到目前为止，政府已经确定了至少两条农工业商业走廊，即达义农业工业中心和新克拉克市农业工业中心，这两个走廊都可能是未来冷库扩建的重要考虑因素。
“冷库是最具弹性的行业之一。无论经济中发生什么，总是需要食物，”他说。
然而，他强调，行业增长需求必须与生产能力的相应增长以及全国范围内的能力保持一致，重点是技术转让/吸收、商业农业和伙伴关系。
同样，他表示，该行业将始终需要结合其始终与之合作的部门的需求和保证来解释。因此，他指出，冷藏行业将有助于弥合牲畜饲养者和肉类加工商之间的争端。
与此同时，Santos Knight Frank投资与资本市场负责人Kash Salvador强调，自疫情以来，房地产格局发生了巨大变化，但包括冷库在内的工业和物流房地产领域仍然是全球最稳定的资产.他说，在菲律宾，越来越多的投资者正在寻求将大量资金投入包括冷链物流在内的工业领域。
“现在是投资物流和探索的时候了，因为如果你看看所有的经济指标，现在就是时候了，”萨尔瓦多说。
为了进一步释放工业和物流的房地产机会，萨尔瓦多建议业主和房东探索将马尼拉大都会附近的现有非核心资产转换为工业和物流用途。
“在马尼拉大都会，以前的工业区已被改造成商业地产，限制了该市定位者的选择。虽然马尼拉大都会以外的地方也有机会，但定位人员正在考虑连接性、基础设施和电力等方面，平衡留在城市内和探索省级地区之间的成本。这为业主提供了迎合这些租户的巨大机会。”
他说，总体而言，对工业和物流的强劲需求是复苏的关键。他补充说：“这不仅有助于房地产行业，还促进了全国的经济活动。”
受疫情影响，行业发生了翻天覆地的变化。“投资者现在正在寻找冷链资产和更稳定的资产，”他说。在菲律宾，他说投资者正在研究物流和冷藏。
他说，大流行后，该行业有望进一步增长。菲律宾人口结构的优势和电子商务的巨大潜力将支持这一增长。
Santos Knight Frank 表示，冷库行业的增长与工业和物流地产的整体扩张密不可分。
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