如果没有当前局势 澳大利亚的房价会上涨多少
来源： 2021-07-13 17:19:26
新的分析显示，澳大利亚的房地产价格已远高于没有发生当前局势的情况。
根据毕马威经济学的一份报告，大多数首府城市都将在 2020 年出现上涨，但在大流行期间超低利率和政府对房地产市场的支持使市场进一步受到鼓舞，增加了数十万美元额外的财产价值。
与没有当前局势的情景相比，COVID 对澳大利亚住宅房地产市场的影响报告评估了过去 18 个月发生的情况，发现在全国范围内，房价现在上涨了 4% 至 12%，单元房价格高达比如果世界保持“正常”的水平高出 13%。
在“正常”的 2020 年情景中，不会发生大流行性政策反应，例如将现金利率降至 0.1% 并引入 HomeBuilder 计划。
根据毕马威的模型，如果没有大流行，到 2023 年 12 月，悉尼的房价将上涨 13%，达到 1,119,000 美元。现在将上涨 26%，达到 1,244,000 美元。
布里斯班的房价会小幅上涨 9% 至 $601,000;相反，他们将大幅上涨 20% 至 661,000 美元。
墨尔本将上涨 19% 至 $905,000;相反，他们将上涨 24% 至 940,000 美元。达尔文——唯一一个房价被建模为下跌的首都——反而会看到价格上涨 31,000 美元。
毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 表示，由大流行和随之而来的经济下滑造成的最初不确定性导致 2020 年 6 月季度的价格下跌了 3%。但它并没有持续多久。
Rynne 博士说：“一旦市场参与者确信这种流行病不会导致房屋价值的自由落体，货币和财政政策的结合很快就开始把事情推向另一个方向。”
“抵押贷款利率大幅下降;不花在假期和休闲上的额外储蓄;特别是来自政府和住房市场支持的慷慨收入支持，在过去的六到九个月里，房价大幅上涨，超过了在没有当前局势的情况下会上涨的程度。
“这些短期的积极因素似乎已经淹没了与住房市场相关的长期消极因素，例如由于移民减少而导致的人口减少。”
但该报称，随着抵押贷款利率上升和房地产市场基本面开始“重新确立自己”，飙升的价格增长将在未来两年内缓和。
Rynne 博士表示，抵押贷款利率上升和人口增长放缓等长期负面因素——与大流行前的预测相比，预计到本十年末澳大利亚的人口将减少约 100 万人——将减缓疫情的发展步伐。价格上涨。
“供应也发挥了作用。我们对大城市住宅审批的分析表明，在墨尔本和悉尼，与没有当前局势的情况相比，可用的房屋和单位分别减少了 25,000 和 20,000 套，”他说。
Rynne 博士表示，Covid 价格溢价扩大了“富人”和“穷人”之间的住房财富差距。
“有一个群体特别重要，那就是那些还没有拥有房屋的人，”他说。
“就负面结果而言，它具有分配效应，拥有者越富，不拥有者越落后。”
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