迪拜的房地产市场是否跌跌撞撞

“自下而上”是克里斯·斯佩勒(Chris Speller)发现“奇怪”的短语。

有许多报道讨论迪拜房地产市场何时会“触底反弹”，而某些地区的房价仍在继续下跌。标普分析师本月初告诉彭博社，预计该市住宅和办公空间的价格将``在2022年达到最低点''。

但是，据Informa Markets的Cityscape集团总监Speller称，财产的价值完全取决于有人愿意为此付出多少。

“如果我们开始看到人们从住宅公寓转移到别墅，那么别墅的价格将开始上涨。那么，“自下而上”从何而来呢?这是否意味着您的公寓价格开始下跌?还是这意味着您实际上已经开始吸引新的和越来越年轻的受众，并将开始进入市场?

“因此，我不确定“自下而上”的说法。我不确定人们在现阶段投入市场的时间表。我们大家都需要看到的是，阿联酋在旅游业，零售业方面都与其他任何一家一样依赖。我们必须开始看到其中一些回报进入市场，然后反过来又将开始促进并带来更多业务，”他解释说。

斯佩勒(Speller)自2009年以来一直组织迪拜最大的房地产展览会，他是该行业的资深人士，并且对市场非常了解。

城市风光一直被视为迪拜房地产行业的晴雨表。展览准确地反映了行业的发展轨迹-无论是在2006/2007年的繁荣时期，2009/2010年的迪拜房地产市场崩溃，2013/2014年的再次加息还是2017年的低迷。

因此，在一年中，由于当前局势，大型展览在世界范围内大多被暂停，Cityscape的组织者不得不进行创新，以确保该行业保持知情和相互联系。

“我们花了很大一部分时间专注于寻找Cityscape如何支持房地产市场-在这里我们可以为投资者提供尽可能多的透明度。以及我们如何为市场增加价值。” Speller解释说。

“因此我们非常敏捷。当当前局势的整体情况出现时，我们立即进行了调整。我们推出了Cityscape Intelligence，这是一个在线门户网站，可让社区了解房地产市场的发展状况，从纯粹的住宅，商业市场，零售，酒店和其他所有行业发展到多元化。因此，它汇集了不同类型的房地产部门和支持产业。”

在2021年，Cityscape迈出了一步，并推出了一种新的混合动力模型-因此，将在2020年迪拜世博会的迪拜展览中心(DEC)的25,000平方米的场地内进行现场和现场的物理活动网站从11月7日至11日。它将与为期一个月的数字网络和研讨会平台相结合，该平台将在活动之前，活动期间和活动结束后举办，使参展商和访客能够根据他们的投资兴趣，业务类型和项目来确定新的潜在客户和联系人。

“我们得到的反馈令人难以置信，” Speller说。“对于实体活动，我们不仅与所有本地开发商合作，而且还与所有国际展馆(在2020年世博会上)接触，他们已经表示：'听着，你有自己的自己的代表，因此将其带入Cityscape并讨论房地产”。世博会不是关于房地产商业化，而是城市景观是私人实体真正有机会出售的唯一机会之一。因此，这是物理因素。”他说。

Cityscape参与者还可以使用基于AI的技术与政府机构，潜在买家，投资者，建筑师，设计师和金融服务等行业供应商以及现场活动之前，之中和之后的新合作伙伴建立联系。

“因此，我们过去从未做过的一件事-这就是混合功能的体现-任何注册Cityscape的人都将获取他们的信息，开发人员可以在其中登录并查看该个人的个人信息正在寻求实际执行。” Speller说。

“很多时候，我们从开发人员那里得到的反馈是，尽管Cityscape始终提供了一个向新投资者介绍的绝佳平台，但很多交易是在演出之后进行的。人们所要做的就是在这些虚拟论坛上进行互动，并继续进行销售过程。但是对于那些无法亲临现场的人，他们仍然可以拥有相同的感觉和相同的机会来观看所有项目，并与销售经理进行交流。”

随着迪拜当地房地产市场目前越来越受到国外投资者的关注，Speller强调每个人现在都将对市场具有更大的透明度。

他补充说：“因此，演出不再是从五天的解决方案变为实际的四十五天的解决方案。”

市场日趋成熟

阿联酋的住宅房地产市场现已显着成熟，可以更好地定义为“前沿市场”。Speller解释说：“因此，前沿市场是住宅可能成为成功的经济的副产品的地方。”

“基于我们受雇的事实，我们很荣幸成为阿联酋的居民。现在，该国开始改变这种机会。我们正在看到人们开始在这里退休的机会。这个百分比仍然很小，但这是一个不断增长的机会。这就是为什么它处于前沿位置。

“因此，我们现在所看到的是，如果经济强劲，工作强劲，机会持续存在，那么这将满足所有其他要素，包括您的零售，商业和住宅。是其他一切的连续副产品。” Speller说。

展望未来，随着需求的变化，Covid的状况对未来的房地产趋势产生了重大影响。

“在Covid时期，我们见过的很多投资者都是那些-他们住在我的公寓里，我的公寓已经从我居住的地方，学校，健身房到工作地点了。 ，都在一个屋顶下”。当他们看到别墅价格下降时，他们会想：“我为什么不投资呢?”。因此，住宅的机会正在迅速增长，因为我们开始看到人们实际生活方式，人们如何生活以及如何使用自己的空间的机制发生了变化。” Speller说。

他还强调，全球每个住宅房地产市场都将始终见证价格的波动。然而，由于近年来供需之间的差异，预计迪拜市场的波动深度将趋于稳定。

“我认为我们将开始看到峰值或下降趋势，所有这些波动开始趋于平稳，并且我认为这种波动将在今年年底并进入2022年。市场。”