武侯在售楼盘「武侯新城板块」

文 / 界面四川谢佳

6月最后一场土拍在27日开拍，青羊区、武侯区的2宗三环路附近的国有建设用地走上拍卖台，面积合约65亩。

其中包括青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组17.4161亩地块；武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组48.4309亩地块。

需注意的是这两宗地均采取“限价竞买 续竞自持租赁住房面积 抽签竞得”的拍卖方式。这也是成都土拍今年来首次采用“限价 竞自持”的方式。

一号宗地：

宗地位置图 来源：成都市公共资源交易服务中心

宗地详情如下：

一号宗地

宗地位置：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组

用地面积：17.4161亩

可开发体量：2.32214万㎡

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度： ≤20%

起拍楼面价：12512（元/平方米）

成交楼面价：18512（元/平方米）

溢价率：47.95%

自持租赁住房面积比例：2%

竞得者：四川金雁房地产开发有限公司

青羊区上一次有地供应是2018年底兴光华以9900元/平拿下的外光华地块。时隔半年终于再次推地。

这宗地净用地面积总共约17亩，体量较小，容积率2.0，为纯住宅用地。

该地块位于龙嘴路、龙栖路和西三环之间的狭长地段，和三环路直线距离约100米，隔着一个小型绿化带，距离地铁2号线羊犀立交站直线距离约800米。

地块属于内金沙板块，居住氛围成熟。周边项目有金地嘉年华城、龙栖苑、龙嘴路9号院、绿城凤起朝鸣、御都花园别墅、蓝光金悦金沙、建发金沙里、中海金沙府、金沙城等。

2017年绿城凤起朝鸣项目地块成交价为15600元/平，需要配建并无偿移交24%租赁住房，实际楼面价超过2万/平。

地块周边教育资源丰富，1公里内有泡桐树中学、金沙小学、成都蜀汉外国语实验小学、成都市第六幼儿园等。

地块除了周边小区底商外，临近的大型商业配套较少，1公里范围内只有家乐福，2公里范围内有一品天下、龙湖西宸天街等。

周边公园配套较为丰富，金沙公园、黄忠公园、滨河公园、苏坡公园以及修建中的百仁公园等。

宗地周边整体面貌较成熟，新房供应少，目前只有绿城凤起朝鸣、金沙城等项目有新房房源待售。但临近三环路，位于航线下，机动车和航空噪音是硬伤。

据安居客数据显示，青羊区二手房挂牌均价约为17392元/平，金地嘉年华城新城市花园二期二手房均价约为22305元/平，龙栖苑二手房均价约为16425元/平，建发金沙里二手房均价约为29039元/平。

竞配建自持租赁住房面积比例在2017年就启用过，要求开发商要在地块内出资建设一定比例的租赁住房，并且后期由竞得人自持，只能用于出租，30年内不得进行销售或转让、抵押。

根据出让条件，一号宗地起始自持租赁住房面积比例为1%，达到最高限价后，进入续竞自持租赁住房面积比例，金雁以2%自持比例最终成交。

据了解，四川金雁地产注册地在广汉，这是其在成都首次拿地。

二号宗地：

宗地位置图 来源：成都市公共资源交易服务中心

宗地详情如下：

宗地位置：武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组

用地面积：48.4309亩

可开发体量：4.843万㎡

用地性质：纯住宅

计算容积率：1.5

建筑密度： ≤30%

起拍楼面价：10190（元/平方米）

成交楼面价：17190（元/平方米）

溢价率：68.69%

自持租赁住房面积比例：1%

竞得者：保利（成都）实业有限公司

武侯区上一次拿地也是2018年底，阳光城以15900元/平拿下红瓦寺地块。

二号宗地用地面积约48亩，容积率1.5，相较一号宗地更适合打造高端项目，周边还有多块待出让地块。

该地块位于武侯区机投桥板块，属于武侯新城边缘，东侧100米左右为西三环。

目前该片区城市面貌较差，汽修店、矮砖房、工地等老旧建筑较多。且因为地铁9号线的修建，直线距离约200米的武青北路大型货车较多，尘土噪音影响较大。同时，与一号宗地一样处于航线下，有一定航空噪音影响。

该地块距离已开通的2、4号线站点都在1公里以上，在建9号线最近的武青北路站也相距在1公里以上。距离9、17号线交汇站机投桥站约1公里。

周边新房供应较少，安居客数据显示，临近二手房有上道西城，挂牌均价为13100元/平。欧苑挂牌均价为11178元/平。

二号宗地周边大型商业配套为相距约2公里的青羊万达广场，地块周边还有清水河生态体育公园、武侯区机投小学等，公共配套较欠缺。

与一号宗地一样也要求有一定比例的自持租赁住房，这对于开发商来说可销售面积将直接减少，对后期居住品质也有一定影响。

根据出让条件，二号宗地起始自持租赁住房面积比例为1%，达到最高限价后，进入续竞自持租赁住房面积比例，保利以1%自持比例成交。