2020年城北规划「3大工程 2宗新地探秘 2020年的城北或将大变样」

作为一个房产小编，经常会有人向小编咨询各种各样的问题，近期，虽然楼市的主战场是南部新城和尚湖两个区域，但是城北同样也受到了很多网友的关注。

小编将针对城北的问题进行汇总，并抽出了一天的时间，本文主要内容：游文中学、北部医院、新世纪大道北延以及城北2宗新地的探秘、解读。

1、游文中学

游文中学的说法，能查询到的记录最早可以追溯到2016年，和北部医院可以并称为近两年来城北最受关注的两大项目之一。

前两天，小编看到有人在传游文中学已经在动工了，小编特意赶去了城北一趟，地块实景如下，目前暂无明显的动工痕迹。

现场实景

在现场，小编看到在地块的东侧、游文小学的北侧，有正在施工的痕迹，根据小编从现场工作人员处咨询到的情况来看，目前正在进行的是排污管道的建设，与学校并无关系，这或许也是网传游文中学已经在动工的由来。

在今年2月份的时候，项目曾经出过一份环评公示，里面倒是有不少内容可以分享一下：

项目占地面积约24233平方米，拟建规模为8轨24班，主要包含2栋教学楼、1栋行政楼、1个多功能厅及图书馆、1栋综合楼、1个食堂风雨操场等，项目建成后全校学生人数1200人，全校职工人数约100人。

可以看出，整个学校的体量并不大，在当时规划刚出来之时有过有过这样一种说法：游文中学将与游文小学共用教育配套资源，很可能合并成9年制的游文学校。当然，以上纯属网友的猜测，具体的情况还是要以官方公布的为准。

在今年9月初的时候，有人在寒山闻钟上咨询过游文中学的开工时间，官方给出的解释是：目前处于规划报批阶段，计划于2018年年底前实施。

根据环评公示中的开竣工的时间来看，整个工程的工期大概是在14个月左右，如果按照这样的速度来看，预计2020年，学校就能投入使用。近几年，随着一大批新房的交房入住，城北片区学校生源逐年呈几何级增长，入学问题日益突出，区域内教育配套的完善迫在眉睫！

２、北部医院

从16年4月常熟北部医院发布招标信息，常熟北部医院同样也经历了2年多的时间，但与游文中学不同的是，北部医院已经开建了一段时间了。

地块实景

摄于2018年3月

从现场来看，目前已经完成了地基的施工，正在进行地下空间的建造，根据之前规划的信息，北部医院的计划竣工时间为2019年12月，预计2020年建成投用。

局部细节

北部医院（暂名）位于深圳路南侧、新华路西侧，医院规模为1000张床位，预期门诊量为4000-5000人次/日，按三级综合性医院建设标准且符合JCI国际认证标准。总建筑面积约17万平方米，由16层门急诊医技病房综合建筑群、6层科研教学楼和1层动力中心组成。

具体的情况见下图：

在北部医院之前，城北并没有一个大型的医院，但是城北作为老牌的居住区，居住人口众多，周边有不少新老小区（常熟万达广场、新城香溢璟庭、绿地铂克花园、中南锦城、信一景天花园等），北部医院的新建对当地居民来说无疑是一大利好消息。

网传效果图

3、新世纪大道北延

新世纪大道北延，是常熟“北扩东拓”路网建设的一部分，名列常熟市“十三五”公路重点建设项目目录，总投资达到了36亿，可以说是未来一段时间常熟重点打造的道路项目之一。

在今年4月份的时候，项目正式开工，小编当时也去现场进行了报道，时隔4个多月，小编再次来到了项目实地，变化不可谓不大。

目前主要在施工的是新世纪大道北延项目一期工程（S3施工标段），标段路线总体呈南北走向，北起规划常昭路，向南沿规划线位下穿沪通铁路，终点与新世纪大道和三环路交叉口相连。

现场来看，主要在进行两侧桥墩的灌注，可以看到桥墩一路往北延伸，这一标段主路系统采用高架桥形式，按照城市快速路标准设计，双向六车道，设计速度80km/h；辅路系统按照一级公路兼顾城市道路功能设计，双向六车道，设计速度80km/h。

三环两侧

施工现场

桥墩一路往北延伸

三环建造时预留的接口

以上只是整个新世纪大道北延工程的1个标段，整个新世纪大道北延工程，起自三环路交叉口，设置高架向北跨越规划黄浦路、规划琴川大道，之后下穿沪通铁路，继续向北跨越204国道后接地，这一部分是北延工程的高架段。

北延工程总体方案

跨越204国道接地后，再向北跨越常合高速后以地面道路形式延伸至向阳西路，利用海虞镇规划向阳西路继续折向西接海虞北路，全长约8.1公里(向阳西路约2.3公里)。

黄浦路节点效果图

琴川大道节点效果图

从之前了解到的情况来看，预计到2019年底，工程的高架桥部分将具备通车条件。新世纪大道北延工程完工后，将衔接常合高速公路，构建主城与火车站、海虞镇的快速通道，进一步改善和提升常熟对外交通条件和服务水平，让我们一起期待它正式亮相的一天。

4、2宗新地

今年以来，城北再次出让了两宗新地，分别是2018A-007地块、2018A-009地块，这也是继华熙阁之后，城北的2个纯新盘。

2018A-007地块▼

2018A-007地块：位于深圳路南侧、南沙路西侧。土地面积56936㎡，容积率1.8-2.0，起拍楼面价9440元/㎡，成交楼面价9528元/㎡，竞得单位苏州世茂置业有限公司。100%成品房，规划多层、小高层、高层住宅建筑。

摄于2018年7月

摄于2018年9月

该地块位于香溢璟庭以北，拍地至今已过去将近两个月，除了原来地块上的土坡全部被移走之外，地块尚无其他更明显的动静。

2018A-009地块▼

2018A-009地块：土地面积为65378㎡，容积率1.8-2，起拍楼面价为9522元/㎡，成交楼面价9522元/㎡，由正荣集团竞得，100%成品房，高层住宅建筑。

摄于2018年7月

摄于2018年9月

作为同样是今年7月出让的地块，2018A-009正荣地块的进度要快于另外一宗新地，原来地块上的民居已经基本拆除完毕，目前正在进行地块的平整工作，为后续的施工做准备。

以上，就是本次小编城北跑盘的一个情况的汇总，目前来看，区域内包括在建的楼盘、道路、配套等在内，可以用大兴土木来形容，从时间上来看，预期的竣工时间大多都集中在2020年左右，更多的信息，我们也会在后期持续跟进，有其他问题，也可以在下方留言与小编进行互动哦！