温江新拍土地「温江花土路公园规划」
来源： 2022-12-21 10:16:25
今日，四宗地块终于走上拍卖台，保利底价竞得温江永宁132亩地块，高新、大丰地块流拍，温江涌泉地块因故终止。
2014年，有报道称保利将入驻温江，投掷上亿元欲打造4300余亩健康示范基地，该健康示范基地与温江医科总部基地仅一墙之隔。基地将打造以健康产业、高端住宅、水乡古镇、购物中心等多业态新社区。而早在2013年10月21日，温江区就与保利签署成都永宁国际健康休闲小城市示范区项目暨土地整理投资协议。根据协议，双方将在永宁打造“健康休闲小城市”项目。
此番保利拿下温江地块，可能与上月万达拿下都江堰7宗土地一样，背后或将是4300亩的大项目的开始。该地块容积率为2，地块性质为住宅兼容20%商业，保利或将打造低密舒适性产品，周边还有早期开发的大宅门紫云园、芙蓉古城等低密项目。
大丰地块由于距离花满庭2期很近，地块条件也比较对蓝光的口味，此前被业内人士猜测可能会被蓝光拿下，但今天拍卖现场并未见到蓝光的身影。
(土拍现场)
一号宗地
高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）
用地面积：18.6182亩
土地用途：商业兼容小于50%住宅
容积率：3.0
起拍楼面价：2000元/平方米
成交楼面价：-元/平方米
溢价率：-
竞得者：流拍
（地块周边）
地块分析>>>>>>
地块为长条型临街商业地块，兼容小于50%住宅，此前曾流拍。周边在售项目以住宅为主，有中德英伦联邦、中铁城锦南汇、嘉年华国际社区等，目前商业欠缺。住宅普遍售价在7000-7500元/平方米左右。
二号宗地
新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社
用地面积：合56.8701亩
土地用途：住宅兼容10%商业
容积率：3.0
起拍楼面价：384万元/亩，折合1922元/平方米
成交楼面价：-元/平方米
溢价率：-
竞得者：流拍
（地块周边）
地块分析>>>>>>
地块位于大丰大天路西侧，2013年热卖项目蓝光花满庭2期旁。目前该区域主力在售项目为天合凯旋公馆，距离地块一公里左右还有绿地城、城北优品道广场、保利城、蓝光花满庭3期等众多刚需项目，均价在6000-6500元/平方米左右，商业配套以蓝光花耍街为主。未来这一区域还将规划有一大型公交枢纽。
三号宗地
温江区涌泉街办花土社区6组，明光社区8组；柳城街办新华社区5组
用地面积：37.1816亩
土地用途：住宅兼容40%商业
容积率：3.0
起拍楼面价：243万元/亩，折合1216元/平方米
成交楼面价：-元/平方米
溢价率：-
竞得者：终止
（地块周边：凤翔大道）
地块分析>>>>>>
地块位于温江凤翔大道旁，交通较为方便，距离温江区政府不远。目前周边在售项目较多，售价在5000-6500元/平方米不等。其中恒大新城、泰合新光华府、中国西部文化城等热盘。
四号宗地
温江区永宁镇新庄社区11、15、16、17组
用地面积：132.1269亩
土地用途：住宅兼容20%商业
容积率：2.0
起拍楼面价：150万元/亩，折合1126元/平方米
成交楼面价：150万元/亩
溢价率：0
竞得者：保利（成都）实业有限公司
（地块周边：芙蓉大道）
地块分析>>>>>>
地块位于绕城高速外侧，芙蓉大道旁，靠近芙蓉古城项目。目前周边全新在售项目较少。
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