张槎地价创新高「恒大3000亿」

8月15日下午，经过1个多小时现场竞价，最终恒大以总价195000万元把禅城张槎近7万㎡宅地收入囊中，折合楼面价11026元/㎡ 。

地块可望东平河江景，毗邻王借岗森林公园，目前王借岗大桥在建中，位置靓到爆！值得注意的是，就在地块出让前两日，周边规划微调，地块附近的商业用地调整为社会福利用地，经此调整后，片区未来仅余一宗宅地可供出让，目前附近暂无在售住宅项目。

【16:27】，成交！恒大19.5亿拿下。

【16:25】，一轮一轮报价似乎太慢了，9号万科直接喊价194200万，7号恒大直追报出195000万。

【16:23】，总价破19亿，9号万科报价190400万元。

【16:18】，现场只剩下万科和恒大在较量！倒数一声后，9号万科再次举牌185600万元，倒数后7号恒大报价186400万元。

【16:16】，依旧是7号恒大打破安静，最新报出184800万元。

【16:12】，主持人的温馨提示又来了，地块设有保密底价，不达底价不成交，难道地块18亿多还没达到底价吗？小易不由得感叹，在座的开发商都是土豪啊！贫穷再次限制了我的想象力。

【16:07】，报价破18亿，7号恒大和9号万科速度过招两轮后，最终由7号恒大报出181600万元。

【16:06】，前半场一直坐壁观花的9号万科似乎醒了！再次举牌179200万元，这也是9号万科第二次应价。

【16:04】，主持人提醒，地块有保密底价，不达底价不成交。倒数两声过后7号恒大举牌报价178400万元。

【15:58】，压哨之际9号万科来了，应价177600万元，折合最新楼面价10042元/㎡ 。

（9号万科首次举牌瞬间）

【15:55】，竞拍期间，主持人不断提醒地块设有保密底价，不达保密底价不成交，小易现场粗略估计提醒了不下30次，真是尽责的主持人啊。

【15:52】，每每在7号恒大即将成交之际，12号越秀“如约”杀出，现场似乎成了7号恒大和12号越秀的斗兽场，最新由12号恒大报出176000万元。

【15:50】，50分成交？压哨之际12号越秀举牌了175200万元。

【15:45】，7号恒大似乎弹药十足，秒追173600万元，仍领先一头。

【15:44】，第一次进入倒计时，倒计时两声之际，12号越秀再次举牌172800万元。

【15:39】，主持人再次提醒地块有保密底价，现场竞价节奏非常缓慢。在长达8分钟的沉寂后后，12号越秀接棒17亿，报价171200万元，7号马上直追报价172000万元。

【15：31】，沉寂了一会儿之后，举牌速度加快，快得小易都抓拍不到了......总价突破17亿，由7号恒大报出170400万元。

【15：27】，又安静了！害得后台配合的小编都慌了，灵魂追问现场小易，是不是已经成交了？？？

【15:19】，3分钟后7号恒大直追，报价167200万元，此前7号恒大已多次报价，似乎志在必得。

【15:16】，现场再度陷入沉寂，大家报价趋于谨慎，均不敢贸然报价，沉吟一会，12号越秀打破安静的局面，第一次举牌，最新报价166400万元。

【15：10】，2号金辉首次举牌，7号恒大、5号绿城、2号金辉再次追价，紧接着8号保利第二次举牌，最新报出164000万元。

【15：07】，主持人提醒这块地体量较大，可能需要些许时间考虑。这时，某房企竞拍代表才姗姗来迟，去憋大招？

【15：04】，一轮短暂的龙争虎斗之后，现场第一次陷入沉寂。主持人不断提醒地块设有保密底价，示意竞拍人举牌，最新7号恒大156600万元。

【15：03】，紧接着，3号美的置业首次举牌，7号恒大再次报价156600万元。

【15：00】，正式开拍，一开拍6号朗诗和7号恒大就紧咬不放，迅速报价，最新7号恒大报出155000万元。

【14:58】，网传的11家房企只到场了9家，是怎么回事。难道大家都在为下周22号那块炒鸡靓地憋大招？！

【14:38】，房企已开始陆陆续续进入竞拍内场就座。

【14:35】，迎来第二次报价，由7号恒大报出151800万元。

【14:20】，小易从现场的业内人士处获悉了今天参与房企的名单，共有11家房企，包括恒大，卓越，保利，越秀，美的，龙光，合能，金辉，万科，绿城，以及来自南京的过江龙朗诗。

【14:18】，迎来第一次报价，由6号朗诗报出151000万元。

【14:17】，美的置业竞拍代表估计午饭都还没来得及吃，就匆忙赶赴竞拍现场。

【14:10】，小易就到达了今天下午张槎地块的土拍现场，小易看到现场的场景，差点吓死了，可以看的距离正式开拍还有50分钟，现场已经这么多人了。

地块直击

按照出让文件显示，地块将分为A/B两区进行开发，其中A区占地34222.91㎡，B区占地35114.9㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。

（地块示意图）

地块位置：禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块

交易时间：2019-8-15

土地性质：商住用地

占地面积：69337.81㎡

容积率：A地块≤2.5；B地块≤2.6

起始价格：151000万元

起始楼面价：8538元/㎡

配建要求

宗地分为A、B两块，分别占地34222.91、35114.9㎡，均为二类居住用地兼容商业用地。此外，地块规划道路地下空间3103.31㎡。

其中，A地块规划总建面为85557㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡。

（A/B分区示意图）

根据出让文件披露，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施。

其中，农贸市场设置与A地块，建面（不含公摊）≥2000㎡，幼儿园设置于B地块，9班规模，用地面积≥3780㎡，建面≥2430㎡。值得注意的是，在A地块沿指导性道路设置宽带≥10米，面积≥1853㎡的公园绿地。

竞拍方式

地块将以“限地价，竞自持租赁住房比例，摇号”的方式进行竞拍，地块设置最高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁房比例，最高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。

地块周边

从地图上看，地块位于禅城张槎王借岗森林公园片区，西临东平河，南靠佛山四中。据最新片区规控显示，地块附近有地铁2号线、地铁4号线以及广佛环线三条轨道交通，区位优势突出。

目前王借岗大桥在建中，附近并无在售住宅项目。