加拿大豪华房地产在某些市场的销售额翻了一番 翻了三倍

根据RE/MAX Canada今天发布的一份报告，随着国内和非居民对房屋等有形资产的消费达到新水平，2021 年对加拿大豪华房地产的需求从一个海岸转移到另一个海岸。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示：“房屋所有权的货币显然在 2021 年呈现出一个新的维度。”“加拿大人正在采取行动以确保他们的未来。这场大流行助长了房地产市场的每一个细分市场，住房的价值因此呈指数级增长——不仅作为一种住房形式，而且是一种可提供有吸引力的投资回报的理想资产类别。”

RE/MAX 2022 年奢侈品市场报告研究了加拿大豪华房地产趋势以及在大温哥华地区和大多伦多地区 (GTA) 超过 300 万美元的永久业权和共管公寓销售额的发展，并跟踪了包括维多利亚、基洛纳在内的 17 个其他市场的销售额超过 100 万美元的情况、埃德蒙顿、卡尔加里、里贾纳、温尼伯、伦敦、基奇纳-滑铁卢、汉密尔顿、巴里、金斯敦、渥太华、哈利法克斯-达特茅斯、蒙克顿、圣约翰、夏洛特敦和圣约翰。

根据 RE/MAX 经纪人和代理商根据当地房地产委员会数据提供的销售额分析，RE/MAX Canada 发现19 个市场中有 18 个市场录得两位数和三位数的百分比增长。最大的升值出现在巴里、伦敦、基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿等较小的城市市场，价格超过 100 万美元的房屋销售额分别攀升了517.8%、255.1%、208%和199.5%。加拿大最大的奢侈品市场——大多伦多地区和大温哥华地区——分别增长了 112.8% 和 75.8%价格超过 300 万美元的房屋的交易量分别增长了156%和167%。唯一的异常值是夏洛特敦，超过 100 万美元的销售额从一年前的 7 个单位下降到 4 个单位。

“尽管这些数字很高，但我们相信它们只是表面现象，”亚历山大说。“在我们看来，这些水平可能并不能真正反映全国各地市场正在发生的事情，因为大量的独家销售以及在多伦多等白热化的市场中，买家接近上市已过期的卖家的私人销售实例。 ”

去年标志着从 2020 年开始的由大流行引发的购买热潮的延续，打破了加拿大豪华房地产销售的现有记录，在某些情况下，打破了从东海岸到西海岸的价格点。

RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示：“尽管 2021 年出现了第三波和第四波 Covid-19，但房地产市场继续动荡不安。”“我们调查的至少一半市场普遍存在库存紧张，这导致该国大部分地区的价值上涨。”

接受该报告调查的 RE/MAX 经纪人将奢侈品活动的增加归因于丰富的经济驱动因素，因为疫苗在全国范围内的推广仍在继续。股市上涨，多伦多证券交易所、标准普尔和纳斯达克指数录得有记录以来最好的几年。利率维持在历史低位。随着企业恢复到流行病常态(包括混合时间表)，餐厅、酒吧、健身房、体育场馆和剧院终于开门营业，预计 2021 年全年 GDP 增长率为 4.5%。

大多数市场的换购活动都很活跃，因为买家在出售现有房产时实现了可观的股权收益。

“比以往任何时候都更重要的是，买房似乎是一种退休策略，许多人认为这将有助于下一代实现置业，”Ash 说。

房地产历来是超高净值人士投资组合中必不可少的资产类别，通常由多单元住宅、商业、工业和土地组成。然而，住宅的表现在过去十年中是不可否认的，这引起了全球的关注。金融界也顺应了这一趋势，房地产投资信托基金 (REIT) 现在投资于美国的单户住宅，在较小程度上投资于加拿大。

加拿大豪华房地产亮点

豪宅购买活动正在蔓延到美元走强的较小中心。尽管大流行加速了这一趋势，但更大的收益可能会继续吸引来自较大中心的购买者，尤其是在安大略省。伦敦、基奇纳-滑铁卢、汉密尔顿、巴里、金斯敦和渥太华等市场的库存正在达到临界水平。

房屋销售正在全国范围内推向更高的价格点。超过 300 万美元的奢侈品部分约占大温哥华地区总销售额的4% ，占 GTA 总销售额的1.8%。Halifax-Dartmouth 的销售额超过 100 万美元，占总销售额的2.2% 。

2021 年大多伦多地区的豪宅销售额超过 300 万美元打破了记录，而大温哥华地区的销售额仅比 2016 年的创纪录水平低了 200 多件。

自 2020 年起， GTA 和大温哥华地区超过 300 万美元价格点的公寓销售额出现反弹，创下了 GTA 的新纪录，并与 2016 年大温哥华地区的现有记录相匹配。大多伦多地区 2021 年共售出 106 套公寓，比 2020 年增长82.8%，而大温哥华地区有 144 套易手，比上一年增长44% 。

RE/MAX 经纪人报告称，2021 年大温哥华地区和哈利法克斯-达特茅斯的非居民买家数量增加，但国内买家继续推动大多伦多地区的豪宅销售。

GTA 注意到年轻企业家的增加，其中一些人利用加密货币收益进入房地产市场。家庭财富也促进了豪宅销售的增长，许多父母都放开了缰绳，让孩子们可以享受他们的劳动成果。

非居民买家正在重返加拿大的住宅市场，尽管大温哥华地区存在三项针对外国所有权的税收——20% 的外国买家税、2% 的投机和空置税 (SVT)、以及针对安大略省大金马蹄地区销售的 3% 的空置税和 15% 的非居民投机税。

由于成本不明确、劳动力难以找到以及供应链中断可能会使定制建筑过程延长数年，买家不愿开始建设，因此高端建筑地块的销售量有所下降。

大温哥华地区的库存在 300 万加元的价格点上保持平衡，而目前多伦多地区只有 200 套此类房屋挂牌出售。本报告调查的 50% 市场的供应水平异常低，包括 GTA、维多利亚、基洛纳、伦敦、基奇纳-滑铁卢、汉密尔顿、巴里、金斯敦和渥太华。