银行质疑澳大利亚农场支付的创纪录价格
来源： 2021-09-03 18:52:50
一份银行报告称，澳大利亚创纪录的农场房地产市场面临过热的风险。
澳新银行表示，按照目前的轨迹，到本十年末，农村土地价值可能会上涨近三分之一。
“虽然农村土地价值多年来一直在强劲增长，包括在最近的干旱年份，但该行业对土地价值的持续、强劲增长越来越感到不安，”澳新银行农业综合企业负责人马克贝内特说。
澳新银行最新的农业报告称，在低利率、大宗商品价格强劲、农场整合和待售农场减少的推动下，农村土地价值飙升，已引起“行业的兴奋和紧张”。
“业内人士关注的问题是——多高才算高?
“目前的增长合理吗?”
澳新银行的报告称，农田的创纪录价格让该行业的许多人质疑这些价格是否可以根据生产能力和盈利能力来证明。
Bennett 先生表示，有许多因素在起作用，这些因素得到广泛认可，包括商品价格强劲、市场上的农场数量少和利率低。
“然而，农村土地作为一项独立资产的价值很少被讨论，当农村土地被视为与商业和住宅物业相邻时，与替代物业的增长相比，农村土地似乎处于“追赶”阶段——基于资产。”
他说，对农村土地的需求不仅来自传统农业。
越来越多的投资者看到了澳大利亚房地产价格的价值，越来越多的国际买家寻求大量购买，城市居民希望摆脱封锁，甚至是最近的碳农业趋势，以及寻求抵消机会的投资者。
“虽然对农村土地的强劲需求必须被认为是该行业的一件好事 - 它确实对许多人产生了影响，从希望进入该行业的新农民和希望利用高价的世代农民，”贝内特先生说。
ANZ 表示，尽管当前局势，澳大利亚农业是一个蓬勃发展的行业。
报告发现：“由于牲畜价格处于或接近有史以来的最高水平，上一季的小麦收成创纪录，乳制品价格创历史新高，澳大利亚农民正处于羊毛繁荣以来的一些最佳条件之中。”
官方数据显示，在截至 2020 年 6 月的三年中，澳大利亚农村土地的价值升值了 30% 以上。
澳新银行表示，土地价值“失控”的看法不仅是因为需求旺盛，还因为供应减少。
银行报告发现：“由于过去 12 个月大宗商品价格处于非常强劲的水平和良好的季节性条件，出售的农民并不多——这导致该行业的许多人猜测土地价值正在因提供的房产不足而上涨。” .
“在大中型农民希望扩大其足迹并且农场整合正在推动整个行业发生变化的时候，进入市场的房产数量相对较少，这推动了许多人认为“定价过高”的购买。
“从历史上看，农村土地价值与大宗商品价格密切相关，干旱年份或大宗商品价格暴跌会转化为较低的房地产价值。
“如果这是推动农村土地价格的唯一真正因素，我们预计农村土地的表现将与住宅和商业地产相提并论。”
相反，该报告发现，在过去五年(包括干旱年份)中，农村土地价值增长平均每年超过全国住宅价值增长 3%(尽管基数较低)。
直到 2000 年代中期，住宅、商业和农村房地产都显示出相对相似的增长率。
然而，自2016年左右以来，尽管干旱年份或牛奶价格下跌等大宗商品价格下跌，地价继续强劲上涨。
“显然，农村土地价值——以及所有部门的土地价值——与历史低利率密切相关，这为购买者现在购买提供了重要动力。”
报告指出，每一次繁荣都会对资产价格产生不可避免的影响。
农村土地价格甚至在最近的干旱结束之前和商品价格升值之前就开始升值，这增加了农村需求的增加更多是为了整合的可能性，大中型农场购买并扩大其业务，而不是纯粹的盈利能力。
该报告在评论牛价的上涨和上涨时说，国家牲畜报告服务被迫召集 IT 专家为其在线操作系统增加第四位数字。
“如果行业核心专家在设计和构建系统时没有预测到价格会达到这个水平，那么市场显然已经进入了一个全新的时代。
“同样值得反思的是，这个价格水平意味着 EYCI 在大约 18 个月内实际上翻了一番。”
该报告还描绘了谷物、乳制品、棉花和羊肉的乐观前景。
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