房地产市场继续降温 今年秋天会怎样
来源： 2021-08-26 16:36:39
对未来几个月的预测是较低的温度——以及更凉爽的房地产市场，即使只有几度。
房地产专家表示，预计今年秋季房地产市场将转向更接近正常的水平。他们预计会有更多的房屋出售，这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。
但市场可能会保持高度竞争，因为仍有更多的买家而不是房屋可供购买。
Realtor.com® 高级经济学家George Ratiu说：“我们将耗尽那些仍然坐拥大量现金并希望购买下一套房屋的买家。”“市场没有一种神奇的方式来维持这种[价格增长]的速度，因为你会用尽负担得起的人。”
然而，这并不意味着在截至 8 月 14 日的一周内，全国房价中位数达到 385,000 美元的历史新高，房价将会下跌。事实上，当周价格同比上涨8.6%。但这明显低于 4 月份 17.2% 的年增长率。Ratiu 表示，到今年年底，价格可能会温和上涨 5% 至 6%。
“房地产市场的转变将使买房变得比以往更容易接受，因为消费者实际上将有时间正确思考他们的决定，而不会陷入如此激烈的竞购战，”阿里沃尔夫说，建筑咨询公司 Zonda 的首席经济学家。“进入秋季，购房者可能不需要想尽一切办法赢得房子，比如取消检查应急或免除评估应急。”
预计下半年将有更多房屋出售。大量涌入还不足以缓解严重的住房短缺，这是创纪录的价格的主要原因，但它可能有助于遏制价格的疯狂增长。
“这仍将是一个非常强劲的房地产市场。Bankrate.com 的首席财务分析师格雷格麦克布莱德表示，需求仍将远远超过供应。“只是不会像今年早些时候所经历的那样狂热。”
根据全国房地产经纪人协会®的数据，6 月份有 2.6 个月的待售房屋库存。这比 1 月份的 1.9 个月有所改善。然而，平衡的房地产市场有 5.5 个月到 6 个月的待售房屋。
“我们看到供需之间的差距正在缩小，”NAR 的住房和商业研究主管Gay Cororaton 说。但它不会很快消失。“仍然存在巨大的差距。”
秋季购房季节可能比平时更忙
不会恢复正常的一件事是销售速度。通常，市场开始放缓，价格甚至在秋季下跌;家庭通常更愿意在学年开始之前安顿下来。但今年，当前局势打破了正常时间，预计夏季结束后活动将保持活跃。
“我预计秋季会异常繁忙，”Ratiu 说。毕竟，更多的房主接种了疫苗并且对举办开放式房屋感到自在，尽管当前局势的 delta 变体可能会改变这一点，或者他们无法推迟搬家。“卖家正在将房屋投放市场。通常这种活动发生在春季早些时候。”
需求可能也会保持强劲——尽管许多买家感到沮丧或只是价格过高。越来越多的千禧一代进入了他们的购房黄金期，而建筑商一直无法加快建设以跟上不断增长的人口。随着租金价格也创下新高，许多人看到购买比继续租赁房屋便宜。
此外，抵押贷款利率仍在历史低点附近徘徊。害怕错过可能是一生一次的交易可能会吸引更多的买家。(根据房地美的数据，截至 8 月 12 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.87%。)
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