2021年上半年前7个城市的住宅销售额同比增长75%

在中央和邦政府以及印度储备银行宣布的有计划的政策以及开发商提供的激励措施的支持下，住宅市场一直显示出复苏的萌芽，印度前七大城市的房屋销售环比增长了 73%根据 CBRE Realty Bytes 的数据，在 2020 年第四季度。

根据这份题为“印度住宅房地产——开发商面临的挑战和面向未来的战略”的报告，2021 年上半年继续复苏，销售额同比增长超过 75%。浦那以约 26% 的份额领先销售活动，其次是孟买(19%)。紧随其后的是海得拉巴和德里-NCR，分别占 18% 和 17%。

虽然该报告反映了住宅房地产的复苏，但也强调了过去十年导致印度经济适用房和中型房屋销售增长的因素。

负担能力达到十多年来的最高水平

虽然自 2010 年以来，高端细分市场的房地产价格以 1-6% 的复合年增长率增长，而中端细分市场的复合年增长率约为 2-7%，但人均 GDP 在 2010 年至 2020 年间以 4.0% 的复合年增长率增长。

此外，前七名城市的人均 GDP 增长高于全国平均水平，班加罗尔报告的复合年增长率最高(6.6%)。因此，收入增长超过了房价的平均增长，进一步提高了住房负担能力。

此外，印度储备银行逐步将回购利率从 2019 年 2 月的 6.25% 降至 2020 年 5 月的 4.0%，导致住房贷款利率降至 6.7-6.9%。

政府推动经济适用房的举措

自 2014 年宣布“到 2022 年人人享有住房”的政策以来，经济适用房一直在中央政府的议程上。在建项目的商品及服务税在 2019 年从 8% 降至 1%，并宣布了各种激励措施在 2021-22 年预算中，经济适用房成为该行业增长的主要贡献者。

世邦魏理仕印度和东南亚、中东和非洲主席 Anshuman Magazine 在评论本报告的发布时表示：“住宅细分市场在印度房地产行业的增长中发挥了重要作用。中央和州政府采取的举措对于住宅领域的复兴至关重要，值得称赞。过去的几个联盟预算本身就证明了政府对经济适用房的承诺。随着住房贷款的历史最低利率、贷款暂停期的延长，以及一些州的循环利率或印花税的降低等激励措施，住宅不仅显示出复苏，而且已经成为一个很好的选择。除了资产组合。”

世邦魏理仕印度资本市场董事总经理兼联席主管 Gaurav Kumar 评论道：“随着在家工作和在线教育成为一种新的生活方式，全国各地的购房者都意识到了拥有房屋的需求。这引发了行业的一波变革浪潮，因为开发商重新开始设计更适合需求的住宅。此外，印度政府一直是需求增长的主要推动者，因为它为经济适用房和中端住房需求提供了明显的刺激。”

尽管住宅领域正在见证复苏的萌芽，但开发商仍在解决诸如信贷有限、税收和监管复杂、反向迁移导致劳动力短缺导致建设延迟(尽管在很大程度上减弱)、更高的投入等问题。成本导致建筑成本上升;几家开发商的高杠杆资产负债表为该行业增加了另一层挑战。

开发商应考虑的一些关键因素是保持财务纪律、投资技术以加快建设时间表并与可再生能源领域的新兴趋势保持一致，其中一些如下所列：

塑造住宅领域的未来趋势：

# 对更大房子的需求不断增加：为了适应在家工作和电子教育的趋势，购房者可以选择更大的房子。

# 开发商转向灵活的住宅：为了跟上可以容纳家庭办公室和教室的住宅，开发商可能不得不提出灵活的住宅设计。

# 住房需求向周边地区转移：由于混合和卫星办公室的设置，通勤时间预计会减少，预计城市周边地区的需求会更高，因为它们以相对较低的价格提供更多的住房。

# 绿色和智能家居：随着消费者越来越意识到能源成本，对可持续和智能家居设计的需求可能会增加。

# 重新评估劳工实践：随着劳动力的健康和安全受到越来越多的关注，开发商可能会通过确保建筑工地的卫生和社交距离来保障劳动力的福祉。

住宅可再生能源的前进方向

展望未来，开发人员必须预见和计划未来对劳动力和项目交付的任何干扰。

根据世邦魏理仕的说法，以下是一些可以帮助开发人员在大流行后变得更强大和更有弹性的做法：

# 及时交付以建立品牌忠诚度和附加服务以建立与客户的信任。

# 加快采用现代技术和施工技术。

# 拥抱强大的公司治理并灌输 ESG 模式。

# 维持财务纪律。

# 多样化的开发组合;根据市场动态和市场周期重新调整投资组合。

# 投资提升劳动力技能。