推动社会住房的变革

联邦最新任命的国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 负责人认为，由于房价上涨，通常资金紧张的群体会被挤出市场，西澳大利亚州将为单亲父母提供宽松的贷款。

房地产市场研究员 Adrian Harrington 最近被任命为 NHFIC 主席，该机构的任务是在年中推出家庭住房保障激励措施。

新推出的贷款计划在 5 月份的联邦预算中首次宣布，允许单亲父母以 2% 的首付购买房屋。

7 月中旬，从前 NHFIC 主席 Brendon Crotty 手中接过缰绳，Harrington 先生将在他的五年任期内带来 30 年的房地产市场经验，并将专注于将首次购房者和单亲父母引入房屋。

他说，政府的首套房贷款存款和新房担保计划已经证明在西澳很受欢迎，并预测家庭住房担保也将起飞。

“我们看到越来越多的单亲家庭兴起，而这项计划为他们提供了更多的住房确定性，”哈灵顿先生说。

“西澳和整个澳大利亚的住宅房地产价格继续上涨，部分原因是低利率。

“另一个关键问题是，市场大部分地区的供应跟不上需求，而且由于规划延误、州政府对开发和所有权征收的高额税收和费用，住房成本高于应有的水平。 ”

为了进一步确保西澳对廉价房产有健康的帮助，NHFIC 在 2019 年 11 月至今年 6 月期间向经济适用房开发商 Foundation Housing 提供了总计 8000 万美元的贷款，使这家总部位于珀斯的公司能够为 117 套已建成的房屋和 110 套新竣工的房屋提供资金。物业，同时节省大约 1300 万美元的利息。

在过去三年中，NHFIC 已批准向全国社区住房部门提供超过 25 亿美元的贷款，估计为供应商节省了超过 4.2 亿美元的利息费用。

联邦贷款比传统贷方提供的贷款便宜，而且不需要尽快偿还，从而使供应商具有更大的财务灵活性。

NHFIC 贷款是通过为住房供应商和基础设施提供资金来支持西澳社区住房部门的总体计划的一部分。

Harrington 先生表示，该公司还将通过鼓励私人投资来减少社区住房部门对纳税人现金的依赖。

“我们希望鼓励更多的机构投资者，如国内和全球养老基金，不仅提供债务融资，而且还将股权投资于社会和经济适用房，”他说。

“有巨大的资金流入super，它需要找到一个投资的地方。

“由于养老金为会员的利益进行投资，他们还通过支持住房产生了重大的社会影响。

“关于让更多机构资本进入该行业的好处，这是显而易见的。”

Harrington 先生于 2015 年首次被联邦要求成为澳大利亚住房和城市研究所的独立董事会成员，并于 2018 年成为 NHFIC 董事会成员。

他于 2019 年被任命为 AHURI 主席，并于 6 月辞去研究所董事会职务，担任 NHFIC 主席一职。

Harrington 先生说，他一直住在悉尼，除了在全球金融危机期间在国外工作了两年，在那里他担任澳大利亚房地产集团 Mirvac 的基金管理主管。

“在英国和美国工作是一个有趣的时刻，因为市场在 2007 年达到顶峰，而全球金融危机在 2008 年占据了主导地位，”他说。

“通过观察金融市场对这种灾难性事件的反应，我当然学到了很多。”