艾达县评估员对最近的房产评估和当前的住房市场提供见解

来源： 2021-06-16 17:31:54

在艾达县，有很多关于房价和房产评估的讨论。2021 年评估最近在阿达县发出，房主看到评估值大幅增加。这归因于多种因素。

Bob McQuade 自 1995 年以来一直担任 Ada 县评估员。他周二与 KTVB 坐下来讨论当前市场并回答我们从房主那里收到的问题。

McQuade 说，自从他开始担任评估员以来，对房产的评估肯定发生了变化，最近几个月出现了一些最显着的变化。那么，为什么评估如此不稳定?

“它发生变化是因为根据法规，我们必须在 1 月 1 日达到市场价值。因此，我们要做的是查看去年和 2020 年发生的所有销售情况，并将这些销售价格提高到当前值，时间随时间变化趋势，直至 1 月 1 日的值，”麦奎德说。

对艾达县房产进行的评估是基于市场的评估，而不是随机方程式或评估。

“我被指责只是随意挑选数字，”麦克奎德说。“对于我们如何确定价值将是什么，这是一个非常严格的过程，它们确实产生了截至 1 月 1 日的价值的相当准确的表示。”

随着最近财产评估的激增，人们开始质疑评估中的哪些因素。一个主要驱动因素是该地区房屋的买卖价格。

“对于新房，我们会出去看看建筑的质量如何，房屋的风格，在初步评估中使用成本方法，但之后我们使用市场方法，”麦克奎德说。“我们要做的是——我们会看看附近的销售情况。我们比较这些销售额，我们会将它们趋势到 1 月 1 日，我们会将这些值与一年前的值进行比较。如果它们比特定区域高 20%，我们会说如果有 20% 的差异，我们会将这些值增加 20%。”由评估员提供支持的

重要资源'和信息仪表板。您可以在上面搜索多年来的评估财产价值，可按地址搜索。重要信息，如财产规模特征和历史记录都可在网站上找到。Ada County 还对整个过程的工作方式进行了分步细分。

McQuade 说：“它确实让人们了解发生了什么，而且非常透明，您可以查看自己的财产。我知道人们会查看自己的财产，他们会查看周围的所有邻居，看看他们是否受到公平对待。”

那么，财产评估如何按百分比增加。McQuade 说有几个因素。

“首先，我想说的是，低利率对此产生了重大影响，”他说。“当人们去买房子时，他们不会说，我可以买得起 40 万美元的房子，他们认为我能负担得起我的月供，而且随着利率下降，你可以负担得起更大的抵押贷款。所以这是一个当然是一个重要的因素。

另一个因素是，我们有很多人从西海岸、加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州以及其他多年来价值显着增长的地区迁入该地区。这些人带着现金而来，他们卷入了现金竞购战。这当然会产生重大影响。”

麦奎德说，目前的情况真的无法与他在艾达县亲眼所见的任何情况相提并论。

“不，它不是，根本没有什么可比的，我也没有看到房价崩溃。现在，我只是看不到那里的气质，”麦克奎德说。

艾达县评估员对最近的房产评估和当前的住房市场提供见解

在艾达县，有很多关于房价和房产评估的讨论。2021 年评估最近在阿达县发出，房主看到评估值大幅增加。这归因于多种因素。Bob McQuade 自