在炙手可热的房地产市场中给买家的提示

来源： 2021-06-16 17:27:20

长岛的房地产市场炙手可热，这对受低利率推动但又因房屋供应有限而受阻的有希望的买家构成了挑战。

为了帮助购房者了解在这个市场上购买的潜在陷阱，Newsday Live 周二与当地住房专家举行了问答会，作为其网络系列热门市场的热门提示的一部分。

由新闻日报主播 Faith Jesse 和住宅房地产记者 Maura McDermott 主持的虚拟会议包括曼哈顿 Capuder Fazio Giacoia 的房地产律师 Al Fazio 和位于 Massapequa 的 Exit Realty Premier 的房地产销售员 Michael Grannum。

为了篇幅和清晰度，对回复进行了编辑。

如此火爆的楼市还能持续多久?

Grannum：这个市场至少在秋季之前可能会一直很火爆，因为有两种情况同时发生：利率低，库存极少。进入市场的房屋并不多。

对于考虑在没有先检查房屋的情况下签订合同的购房者，您有什么想说的?

Fazio：今天的市场如此，买家非常渴望他们的报价被接受，以至于他们愿意做一些从法律角度来看可能会给他们带来麻烦的事情。我们鼓励客户在放弃检查之前深思熟虑。时间是一个问题，是的，但是如果您在提供报价之前联系您的房屋检查员和工程师，至少您已经准备好了。一旦你用笔在纸上说你正在签署那份合同，你就按原样拿走了财产。

在某些情况下，买家愿意在没有抵押和评估应急等合同保障的情况下签订合同。那里有什么风险?

法齐奥：标准合同中有几种意外情况。买家需要意识到，如果说“我将免除抵押贷款或评估应急费用”，如果他们寻求的融资未获批准，他们可能会陷入困境。如果您放弃了该条款，您就是在告诉卖家，您将从您自己的资金中支付差额。如果您没有自己的资金，那么您实际上已经违反了合同。如果买家违约并且无法关闭，届时他们可能会没收押金。

一些买家诉诸于向卖家发送“情书”，告诉他们他们或他们的家人在多大程度上适合该房产。这是一个好主意吗?

Grannum：我建议我的客户不要那样做。当您有一位客户或一位买家寄出这样一封信时，在某种程度上，这可能会被视为一种不公平的优势。我们希望确保以公平和准确的方式呈现所有报价。卖家应该关注财务报价，完整的报价包，而不是提供报价的人。

买家如何了解竞价战何时失控，何时应该退出?

Grannum：如果客户正在查看这些房屋并打算出价，我会给他们一个我们应该去的最高限额的好主意。接受报价高于要求的卖家以及出价过高的买家都有风险。我看到很多房屋重新上市，很可能报价太高，超过了评估价值，现在该物业又重新上市。你必须非常小心。

在炙手可热的房地产市场中给买家的提示

长岛的房地产市场炙手可热，这对受低利率推动但又因房屋供应有限而受阻的有希望的买家构成了挑战。为了帮助购房者了解在这个市场上购买的潜