蓬勃发展的澳大利亚房地产市场对经济构成威胁
来源： 2021-06-16 17:29:50
根据新南威尔士大学的研究，澳大利亚的房地产市场对该国的经济未来构成威胁，房价上涨加剧了不平等并降低了生产力。
为了解决这一影响，新南威尔士大学悉尼城市未来研究中心的研究表明，皇家委员会和澳大利亚储备银行 (RBA) 的职责范围更大。
该研究呼吁进行重大变革以重塑澳大利亚的住房部门，以恢复经济生产力、降低金融风险并最大限度地减少日益加剧的不平等。
报告称，国家家庭债务在过去三十年中翻了一番多，从 1990 年占 GDP 的 70% 上升到 2020 年的 185% 以上，如果未来利率上升，这将暴露出一个滴答作响的经济定时炸弹。
此外，房价在截至 2021 年 5 月的一年中上涨了 10.6%，预计来年将继续攀升，这进一步使许多人无法拥有住房。
该报告的主要作者、新南威尔士大学城市未来研究中心的名誉教授邓肯麦克伦南表示，现有的住房市场在各个层面都存在功能障碍，并对澳大利亚经济构成了固有的风险。
根据麦克伦南教授的说法，这项研究肯定了澳大利亚的住房系统正在让越来越多的年轻人失望，需要快速改革。
“澳大利亚的住房政策方法加剧了收入和财富的不平等，并造成了严重的经济不稳定，”麦克伦南教授说。
“这正在成为生产力的巨大拖累，并扭曲澳大利亚的资本投资模式。
“问题的规模和复杂性要求(特别是)成立一个皇家委员会来调查如何拆除定时炸弹并为所有澳大利亚人创造一个更有效和公平的市场。”
麦克伦南教授表示，尤其是目前房价的飙升，为澳大利亚年轻人创造了一种新的令人担忧的动态，他们越来越多地被排除在市场之外。
“房价飙升让一些较富裕和年长的澳大利亚人过得更好，但作为未来买家的年轻和较贫穷的澳大利亚人的境遇要糟糕得多，”Everybody's Home 全国发言人凯特科尔文说。
“是时候揭示我们国家住房政策的根本缺陷，并制定具体的解决方案计划，以解决日益严重的住房不平等问题，例如建造更多的社会住房和经济适用房。”
该研究还表明，住房刺激措施应转向帮助社会租赁部门，这可能对通货膨胀的直接影响较小。
它还呼吁扩大 RBA 的正式问责范围，将住房市场稳定纳入其中，以帮助维持更合理的住房市场。
麦克伦南教授说：“联邦政府的政策行动正在加剧通胀压力，澳洲联储有效地摆脱了对房价的责任，认为价格上涨对经济有利。”
“但当人们支付越来越多的租金和偿还抵押贷款时，他们用于其他商品和服务的支出越来越少。”
该研究还强调了提供更多经济适用房的经济论据，并从增加住房需求的政策转向增加供应的政策。
根据研究，澳大利亚的住房投资组合价值估计为 8.1 万亿美元，而住房建设雇用了 5% 的劳动力，因此应更加注意保护该行业。
“联邦政府强调住房供应疲软是正确的，但错误地认为州和地方规划是原因。基础设施、熟练劳动力和原材料的短缺也很重要，”麦克伦南教授说。
“各国确实需要审核住房供应链，并发挥其所有权力，使其更快、更灵活。
“短暂的政治视野以及跨境和跨部门的指责游戏无助于更年轻和更贫穷的澳大利亚人。”
澳大利亚住房未来皇家委员会、新的国家住房战略和机构，以及作为国家内阁一部分的永久住房委员会，都是该研究中为稳定澳大利亚破碎的住房市场而提出的建议。
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