新西兰房地产市场正在走向混乱吗
来源： 2021-04-28 16:43:56
超低利率，以FOMO为主导的思维方式以及与大流行相关的刺激措施，被视为推动包括新西兰在内的全球房地产市场的动力。即使是奇异岛上最破旧的房屋，房地产价格的惊人上涨也引发了人们对房地产市场可能进入泡沫领域的担忧。
随着新西兰成为世界上最无法负担的房地产市场之一，政府正竭尽全力防止房地产市场过热。2021年3月推出了一系列重要的政策变化，以使首次购房者的住房市场更加公平，这也证明了这一点。
尽管全球大部分地区的房价都在上涨，但猕猴桃地皮击败了当前局势并比其他国家早得多，并且正在强劲复苏中，已成为房地产繁荣的典型代表。话虽如此，让我们看一下一些参数，这些参数提供了该国房地产市场繁荣的有力证据：
房屋销售：创造新记录
新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示，房地产市场在2021年3月着火，房屋销售量飙升至新高。
根据REINZ的数据，3月份全国范围内出售的住宅物业数量比去年同期猛增了31.2%。它代表了过去14个月中3月份房屋销售量的最高增长，并且反映了过去三个月中年度百分比变化最高。
此外，Trade Me的最新数据还显示，在住房危机期间，新西兰房屋销售非常迅速，平均房屋仅需27天即可出售。数据表明，除吉斯伯恩地区外，该国所有地区在2021年3月的房屋销售速度都比去年同期快。
最近房屋销量激增令人惊讶，一些分析师预计，自2021年3月1日起恢复LVR(贷款对价值比率)限制后，房屋销售将在3月份有所放缓。试图在住房价格进一步上涨或政府政策改变之前获得财产。
物业价格：狂奔
尽管新的LVR规则到来，但房地产价格在2021年3月继续打破记录，引发了对房地产泡沫的担忧。REINZ的最新数据显示，到2021年3月，房价同比增长24.3%至826,300新西兰元，创下全国纪录新高。全国16个地区和32个地区中，约有12个的中位数价格上个月创下历史新高。
用来衡量房地产市场房地产价格变化的REINZ房屋价格指数(HPI)在3月份也连续第十个月创下新高。HPI同比增长24%至3,756，创下新纪录。
房地产市场的价格爆炸似乎反映出政府量化宽松计划，迫在眉睫的住房短缺，对房地产的需求增长以及返乡者纷纷涌入的综合影响。虽然最近政府出台的新住房政策有望在未来几个月内放慢房地产价格的增长速度，但近期内房地产价格不太可能下跌。
拍卖活动：呼吸?
新西兰最受欢迎的独立网站的最新数据显示，4月10日至16日一周内，该国在拍卖会上出售的房屋数量几乎不超过一周内出售的房屋数量。
在一周内，由interest.co.nz进行的住宅拍卖共有369处房屋要出售，其中189处房屋实现了销售。整体销售率约为51%，这表明拍卖中传入的房产几乎与拍卖时一样多。
尽管4月初的拍卖活动有所喘息，但2021年3月创下了该国有史以来的最高拍卖水平。REINZ的最新统计数据显示，上个月有三分之一以上的房屋通过拍卖出售，这反映出拍卖作为一种成功的销售方法的持续流行。
在过去的几周中，房地产市场似乎有所降温，这可能是由于政府宣布对住宅投资物业的税收待遇进行了调整。
毫无疑问，房地产价格的惊人上涨引发了人们对住房负担能力的广泛关注。但是，政府的新住房政策和LVR规则的重新引入可能有序地缓解房地产价格，从而阻止了房价动态的急剧变化。
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