当前位置:首页 >房产频道 >

唐园小区怎么样「外行人评价内行人」

来源:   2024-01-28 12:16:05

唐园小区

唐园小区位于雁塔区明德门内,小区建成于2000年,开发商是西安市雁塔区城乡建设开发公司,小区物业是业主自管。

小区概况

小区至今已有20年楼龄,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

在小区宜居程度方面,小区容积率为1.8,小区布局合理,可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率低,整体居住环境一般,宜居度较差。小区规划较为单调,缺少绿色的点缀,夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低,更适合刚需用户。

房价行情

2020年4月为止,小区挂牌均价为11005元/平方米,比明德门均价(1.23万/㎡)低约1274元,比雁塔区均价(1.80万/㎡)低约7012元。小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

唐园小区在近6个月期间,成交量在明德门区域内排名第9。小区二手房交易处于不间断的进行中,买房市场较活跃,流动性较好,有意向的购房者可尽早考虑。


推荐户型

小区户型种类齐全,73㎡的2居、158㎡的3居户型任君选择,整体房价在70万到200万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为经典两居室,安家首选,健康步梯,爬梯有益身心健身。

交通配套

小区周边虽有公共交通配套,但是距离都相对较远,距离最近的地铁站会展中心站2275米,步行时间较长,对日常通勤上班造成一定困扰。

教育配套

小区对口的电子城小学,是一所公立的普通学校,学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区周边的三甲医院数量较多,就医需求能够得到良好满足,由近及远依次为西安市第八医院,陕西省肿瘤医院放疗医院,交大一附院。居民的就医需求得到良好保障。

小区三公里内就有多家综合医院中国兵器工业五二一医院,西安雁塔仁济医院,西安高新医院二〇四医院。日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 3.8分 价格优势 显著

5分

小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

教育配套 普通

2分

对口学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

交通配套 方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套,但是距离都相对较远,公共出行略微不便,这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低,后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 完备

5分

小区周边医疗配套十分完善,既有权威三甲医院,又有便利的大型综合医院,无论是大病小痛都可以得到有效的医治。但临近医院也导致了小区周边交通拥挤、流动人口过多等问题,对住户造成一定困扰。

小区对比

除了唐园小区,明德门板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

天坛佳苑(建筑年代:2017;均价:14599.5元/㎡) 学府公馆(建筑年代:2015;均价:7478.0元/㎡) 西安市农业机械管理站家属院(建筑年代:2015;均价:10563.4元/㎡) 阳光丽都(建筑年代:2015;均价:7927.6元/㎡) 朱雀云天(建筑年代:2015;均价:17934.0元/㎡)

以上即为幸福里对唐园小区的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


相关文章



TOP