当前位置:首页 >房产频道 >

北京完成25宗地块集中土拍:地段槽点满满,价格消灭刚需「北京第二次拍地」

来源:   2023-02-20 12:18:07


规委用5块不限价宅地,向全北京证明了,“地荒”只能是流言。

从上周开始,陆续挂出了房山稻田、通州永顺、门头沟新城3块不限价地块。

昨天又预告了丰台大瓦窑2块不限价地块,土拍时间待定。

我们先从最近挂出的2块5环内的宅地说起。

被“新发地”的消息分散,大瓦窑2块地低调上架,不可否认的是位置还算不错。

地处西五环内,离14号线大瓦窑站地铁口直线距离都不到300米,离京港澳高速也很近。

地是好地,特别是在国风长安、橡树澜湾热销之后,西五环内已经找不到总价1000万以内的新房房源。

导致西边置业客群全部扎堆石景山古城。看着古城水涨船高奔着8万房价一路小跑,购房者们慌了,仿佛赶不上这趟购房列车,西边就要高不可攀了。

丰台好像听到了大家的心声,挂出了2块全新不限价宅地,比古城离市中心更近,起拍楼面价4万/平。

丰台大瓦窑,没能让石景山古城在西部独领风骚。

预测一下,它们的售价。

单价4万的起拍价,真的不便宜,只比长安云尚的楼面价便宜一点儿。而且这还不是大瓦窑成交的最终价格。

这2个地块并不是,看上去的那么完美。

离京港澳高速真的很近很近,最近位置的不到200米。夜幕降临,在高层的客厅里,看着京港澳车河,是件极其容易的事儿,尾气、噪音、灰尘日常为伴。当然为了睡眠,家里的窗户密封性也要足够好。

2块地紧挨着的绿洲家园和丰泽家园都是楼龄10年以上甚至20年的回迁房。出门就能看到,手拿早点飞奔去地铁站的租户,或者一口京腔的大爷大妈,在杂乱中弥漫着生活的氛围。

所以,做成豪宅的概率不大,总价能控制在1000万以内。

再看下,周围的二手房和新房。

离得最近的在售新房是4公里多的保利和光逸境,均价8.9万/平。

向西5公里是最近拿了预售证的熙悦天寰,售价在5.8万/平。

这2块地500米以内是卖的很好的二手房万科中粮假日风景,也是10几年房龄的房子了,售价在6.5万左右。

所以,毋庸置疑的是,这2个地块的新盘未来的售价绝对会突破7万大关,西部置业的购房者们想捡漏的机会很小。

再看一下地块的情况。

L33和L39容积率都是2.8,控高80米,大概是27层左右的高层建筑,绿地率分别是30%和35%。都配有幼儿园用地,产业用地及其他。


L33地块显然更好。地块更大,配建少,而且南侧还有一块待开发的住宅用地,离高速较远。

这2块地的出现,对于北京楼市来说,多了2个5环内的新盘;对于西边置业者来说,古城不是唯一选择了;对于丰台楼市来说,除了豪宅还能有些其他的可能。

简述上周的3块地。

副中心终于迎来了新的宅地,位置挺好,就在K2清水湾的北侧。

通州永顺不限价地块以15596元/平的楼面价,深深地吸引住了我的目光。但仔细一看,5万平的定向安置房的配建,只剩下2万多平米的纯商品房的空间,也就是200套左右的纯商品房。

地块虽好,能流通在楼市中的只有200多套房,白高兴一场。替大家感慨一下,想在副中心买套新房真的不容易。

房山稻田地铁站旁,多了一个新选择,起始楼面价2.5万/平。这个位置,算是五环边上最便宜的地段了,也是房山新房里最好的地段了。

门头沟又要多一个2.0低密度的小区了,就挨着永定河。

总的来说,5块地都算不错,没有亦庄那么紧张的竞争氛围。只不过,现在开发商要跑赢的除了对手,还有时间。

相关文章



TOP