能建三四千套 西湖区大手笔推出共有产权房 半价买三墩北的机会来了

4月6日，杭州市2022年度国有建设用地供应计划发布，全年国有建设用地供应计划总量4816公顷，其中住宅用地1103公顷，商服用地260公顷。相比2021年住宅用地1107公顷、商服用地257公顷，变化不大。

比较吸睛的是，14宗共有产权用地将分别于今年6月、9月相继推出，总用地54.4公顷，位置优越的地块不少。按照要求，共有产权房面积以90㎡为主，预计可建1.4万套左右。

日前，钱江晚报·小时新闻记者兵分两路，探营了滨江区襄七房、西湖区三墩北的四宗共有产权房用地，一起来看看吧。

供地结构详表

今年计划推出的14宗共有产权用地详情

注：部分地块尚未公布容积率，参考周边小区计算；房源套数以90㎡户型计算

紧邻华为、海康威视等大厂

隔壁新房限价51500元/㎡

滨康路街景，左侧为保利天汇

保利天汇旁，地铁5号线聚才路站A出口

宅地稀缺的滨江区这次一出手，就是两宗共有产权房用地，襄七房单元FG08-B1/B2-C20、C37地块，位置相当惊艳。不仅挨着地铁5号线聚才路站、江晖路站，而且毗邻华为研究所、海康威视、中控软件园等一连串大厂。

4月6日，这两宗地块在杭州市规划与自然资源局官网上公示了规划调整，由此前的商业商务用地，调整为住宅用地。按照供应计划，最快将在今年6月，以划拨形式成为滨江区最先亮相的共有产权房项目。

襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块，东至江虹路,南邻中南幕墙大厦,西接中南建设大厦,北至滨康路,总用地面积约1.19公顷。

容积率从原来的3.5调整为2.5；建筑密度从原来的45%调整为22%；绿化率从原来的25%调整为35%；建筑高度从原来的150米调整为80米。

襄七房单元FG08-B1/B2-C37地块，东至江淑路，南邻康悦香庄，西接规划支路，北临聚园路，总用地面积约2.28公顷。

容积率从原来的3调整为2.2；建筑密度从40%降至22%，绿地率由25%增为35%；建筑高度从原来的70米调整为60米。

襄七房地块位置示意图

两宗地体量都偏小，建筑面积分别29750㎡、52670㎡，按照共有产权房面积以90㎡为主，预计分别可建331、585套。

要知道，去年12月的第三批集中供地，绿城摇中附近的襄七房单元FG08-R21-C18[2]地块，位于保利天汇南面，距离襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块只隔一条街，建筑面积11.3万方，拿地总价34.4亿，楼面价达30376元/㎡，新房精装限价51500元/㎡。

如果按照商品房的楼面价计算，这两宗地价值超过25亿元。

绿城襄七房项目工地，售楼部、案名都还要等等

襄七房单元内最近一次开盘的新房项目，就是地铁5号线聚才路站上盖的保利·天汇，去年10月1048套房源一口气开盘，精装均价51500元/㎡，户型面积95-139㎡，近4000组登记，直接一次清盘。

保利天汇项目现状

考虑到共有产权房最后销售定价或“略低于商品房”，假设均价5万元/㎡，户型面积90㎡，划拨共有产权房项目最低可以自主选择50%产权比例，这意味着总价只有225万元左右，如果是首套房首付只需三成，那么在滨江区的购房门槛仅68万元。

白色围墙内即襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块

襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块，及东侧江虹路街景

襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块北面街景

襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块西面街景

在建的襄七房海塘公园，襄七房单元FG08-B1/B2-C20地块东侧

襄七房单元FG08-B1/B2-C37地块现状，

紧邻的小区为地块南面的康悦香庄

襄七房海塘公园的东面，即襄七房单元FG08-B1/B2-C37地块北面，

为襄七房单元小学在建工程，竣工时间为2023年12月28日

江椒路上，与在建小学一路之隔的滨康农贸市场

襄七房单元FG08-B1/B2-C37地块东面，滨康小区街景

除了大厂林立、双地铁，还有在建小学、公园等，这两宗共有产权地块周边最令人惊艳的配套其实襄七房历史文化保护区块，位于襄七房海塘公园南面，C37地块西面。

2021年5月，掺杂在历史建筑群中的几处杂乱旧民居被有序拆除。此后，在保留建于明清的传统民居建筑群的基础上，邀请了南方设计院进行重新设计规划。预计不久之后，这里将诞生一条古色古香的休闲商业街区。

目前已有一小片初具雏形，比如开业没多久的无羁派咖啡馆、巫山云已经成了小红书等平台的网红打卡点。

小编已经开始羡慕未来襄七房共有产权房业主了。

三墩北两宗地

或可提供3400多套房源

此次公布的14宗共有产权房用地中，有两宗地块位于三墩北板块。

三墩北地块位置示意图

其中A-R21-25、A-R21-11地块也是截至目前面积最大的一宗共有产权房建设用地，占地面积高达10.73万m²，跟它仅隔着一条市政河道的A-R21-24地块，占地面积为2.6万m²。

两宗地块之间的市政河道

两者加起来的总占地面积约为13.33万m²，若以目前已公布的共有产权房小区容积率普遍在2.3左右来计算，总建筑面积约为30万m²左右，若以房源套均面积90m²来算，共计可提供3400多套房源。

在“万人摇”红盘迭出、屡屡需要拼社保的三墩北板块，这样的住宅供应量对于购房者来说，无异于一场“及时雨”。

这两宗地块西至周坪路，北至金庄路，东至联鸿街，南至金家汇路。在地块附近，环绕着诸多大热的红盘，如古墩彩虹轩、中铁建西湖国际城、建发金辉紫璋台、招商融信天澜、绿都云和湖等，以及近年来屡登杭州主城区年度二手房成交热门榜单的经济适用房小区都市阳光嘉苑、都市阳光华苑、景溪北苑等。

金庄路

可以说，无论是在新房市场还是二手房市场，三墩北都是近年来杭州楼市炙手可热的当红板块。在这样的热门地段建设如此大体量的共有产权房，也体现了杭州解决中低收入人群购房难的决心。

上周五，钱江晚报小时新闻去地块现场帮大家探了营。

在杭州文理第二小学西侧，隔着联鸿街，可以看到一块醒目的绿油油的大草坪，如果不是因为它被铁栅栏围起来，这个季节，这块大草坪上本应会有很多人在上面铺着野餐垫、搭起帐篷过上露营生活。

这块大草坪就是此次三墩北共有产权房用地中面积较小的A-R21-24地块。可以看到，这宗地比较方正，南北长，东西窄。

联鸿街和杭州文理第二小学

铁栅栏上悬挂着杭州市土地储备交易中心的告示牌：本宗地块为政府储备用地，在土地供应前，实施临时绿化，后期将根据城市规划和土地供应计划安排，实施开发建设。

相比之下，另一宗A-R21-25、A-R21-11地块，目前地块现状杂草丛生。

该地块的西北角，是新建的吉鸿股份经济合作社商业综合用房；地块西侧隔着周坪路，就是都市阳光嘉苑和都市阳光华苑，都市阳光嘉苑虽然品质要略逊于周边的商品房小区，但胜在价格低，目前均价在2.9万元/m²左右，近年来每年的二手房签约量都在100套以上，成交非常活跃。

周坪路上的都市阳光嘉苑

地块南面跟金家汇路一路之隔，就是三墩知名大型住宅小区金地自在城，金地自在城是金地地产当年进驻杭州的首个重量级大盘，总建筑面积高达近85万m²，包括高层公寓、花园洋房、别墅等类型。

金家汇路

根据透明售房网数据，金地自在城东苑的中小户型二手房目前成交价在4万元/m²以上，今年1月，有套79.31m²的高层房源，以350万元成交，折合单价44131元/m²。

两宗地块周边目前生活氛围比较浓厚，教育配套也不错。交通方面，离目前的地铁站算不上很近，距离地铁4号线金家渡站直线距离约1公里，到地铁2号线白洋站直线距离约1.2公里。