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南昌楼市最新降价楼盘「南昌楼市降价楼盘」

来源:   2023-02-18 16:17:20

近日,南昌县2个纯新项目公布最新规划方案,分别位于象湖新城、小蓝经开区。

南昌县锦尚雅苑

南昌县自然规划局公示了锦尚雅苑项目规划方案,该项目位于南昌县象湖新城小洲路以南、力高国际城五期以西。

土拍回顾

3月23日,南昌县范围内小洲路以南、力高国际城五期以西DAJ2022008号地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积28.344亩,土地出让要求中,未提及限价及土地竞拍上限。

最终,江西伟象实业投资集团有限公司以1.62亿元竞得该宗地,成交楼面价约4297元/㎡,溢价率达91%,是今年拍地中溢价率最高的地块,并且该地块没有设置限价。

规划方案

锦尚雅苑总用地面积18896.00平方米,总建筑面积(装试前)54388.32平方米,总建筑面积(装配式后)55522.07平方米,其中地上总建筑面积39508.22平方米,地下总建筑面积16013.85平方米,计容总建筑面积38925.52平方米,地上计容建筑面积37791.77平方米,公共建筑面积550.22平方米,社区用房200.21平方米,商业161.22平方米,住宅建筑面积38214.08平方米,其中27高层住宅26686.23平方米,10/11F住宅11527.85平方米。

不计容建筑面积16596.55平方米,容积率1.99,绿地率35.00%,建筑占地面积2870.52平方米,建筑密度15.19%,人防面积1975.42,户数392,总人数1254人,集中绿地700,机动车停车位481个,非机动车停车位414个。

从规划看,锦尚雅苑由4栋住宅组成,北部为2栋27F高层,南侧为2栋10/11F小高层。户型主要建筑面积为高层88、98、105㎡,小高层106、114㎡。

小区沿街商业位于北侧,中心花园位于小区中央。

项目区位

从区位看,锦尚雅苑位于象湖新城板块;周边靠近力高国际城五期、保集半岛三期住宅小区;北面过抚河故道为新力金沙湾住宅小区;西侧过抚河故道正是南大一附医院象湖院区以及桃新大道快速路,周边便利程度高。

小蓝经开区中京首府


南昌县自然规划局公示中京•首府规划方案,项目位于南昌县小蓝经济开发区汇仁大道以南、工业大道以西。


规划方案



中京•首府项目用地面积为39680平方米,地上建筑面积为90353.56平方米,占地面积为8206.27平方米。建筑密度20.68%,容积率2.199,绿地率30%,建筑高度为79.45米,建筑层数27层,总车位数1055个。


中京•首府由9栋住宅和1栋办公楼组成。住宅北高南低,层高在11-27层不等,办公楼位于东北端,为15层。小区西北角社区/净菜市场,小区北侧的外围均为沿街商铺。主入口位于东侧的工业大道。

住宅建筑立面现代简洁、虛实有致、规整有序且与周边建筑相协调,沿汇仁大道一侧居住建筑须立面公建化处理。

项目区位



从区位来看,该宗地块位于小蓝经开区,为兴发物流(南昌)有限公司范围,地块为商住用地,表明小蓝片区也在整体统筹规划调整,特别是沿着区域主轴汇仁大道沿线的开发。

地块周边目前主要为厂房片区。地块西侧为万景天宸,距离较近的成熟小区为新力银湖湾;地块东侧有汇仁阳光花园、煌盛中央公园、龙湖景粼天著等项目。最近的地铁站为3号线振兴大道站,距离该地块约1.7公里。

之前中京伟唐集团已布局江西九江、宜春、上饶、吉安等多个城市,中京·首府是中京伟唐集团有限公司在南昌的首个项目,且住宅部分无限价,产品究竟如何,让我们拭目以待。

来源:文字图片来自南昌县自然规划局

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