买房公摊面积是怎么算的「公摊系数怎么计算公式」

来源： 2022-12-24 18:16:56

购房是大多数人生中最奢侈的一次购物，所以，在挑选住房的时候，一定要谨慎小心才行，如果你也还是第一次购房，一定要看完这篇文章，你所有的疑惑都在这里。

什么是建筑面积

购房时，首先要注意的是房屋面积，其中包括：建筑面积、公摊面积、套内使用面积与套内建筑面积，这几个概念大家很容易混淆，接下来我就说一说这几个面积的区别，第一，住房建筑面积，指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，在房本上的面积是最真实的，计算公式：建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积。

公摊面积都包括什么

第二，住房公摊面积，指的是商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，计算公式：公摊系数等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的建筑面积；每一户住房的公摊面积等于用本户的建筑面积乘以公摊系数。

这个面积你要记住

第三，住房套内建筑面积，指的是商品房套内各部分建筑面积的总和，计算公式：住房套内建筑面积等于套内使用面积加套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，第四，套内使用面积，指实际能自己使用的面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

你买房注意绿化率了吗

然后就是住房容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，计算公式：住房容积率等于地上总建筑面积除以项目总用地面积，住房容积率的大小直接影响到小区的居住舒适度，小区内建筑密度及人员容纳量就越大，小区内部更加拥挤，居住舒适度越低；相反住房容积率越小，居住舒适度越高，绿化率也是关注点，住房绿化率能够直接影响到入住后的居住舒适度，住房绿化率越高，居住舒适度越高；住房绿化率越低，居住是适度越低。