随着房地产价格飙升 房主负债累累
来源： 2022-03-16 16:17:37
到 2021 年最后一个季度，借款超过收入六倍的抵押贷款持有人的比例有所增加。
澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的数据显示，在 2021 年 12 月季度，债务收入比 (DTI) 超过 6 的借款人持有的抵押贷款增加至 24.4%。
这高于 9 月季度的 23.8%，高于 2020 年 12 月季度的 17.3%。
超过六倍收入的借款通常被归类为“严重负担不起”。
借款超过房屋价值90%的比例有所下降，拖欠贷款的数量从1%下降到0.8%。
2021 年 12 月季度，为 1710 亿美元的住宅贷款提供了资金，比 2020 年 12 月增加了三分之一。
12 月，抵消账户中持有的资金也达到创纪录的 2,317 亿美元，比本季度增长 4.4%，APRA 将其归因于低利率、政府持续支持和消费者支出减少。
Bluestone 的研究表明，所有州的住房贷款负担能力都有所下降。
其 1 月份的负担能力指数从 12 月份的 93.8 攀升至 96.6
较高的数字表明可负担性较低，该指数高于其长期平均水平 87.1。
在截至 2022 年 1 月的 12 个月中，住房贷款负担能力下降了 16.3%。
Bluestone 顾问经济学家 Andrew Wilson 博士表示，这种情况可能会持续到 2022 年，尽管速度会放缓。
威尔逊博士说：“较低的价格增长将起到稳定 2021 年出现的潜在住房贷款活动下降的作用。”
“持续的低利率、新冠疫情限制和担忧的放松、国民经济的复苏以及大规模移民的即将回归，也将支持到 2022 年的稳健住房贷款。
“在 2021 年和 2022 年的繁荣时期房价增长导致买家借入更多资金以跟上市场的步伐，并且由于收入增长放缓和利率持平，这导致偿还贷款所需的买家收入比例更高。”
此前，澳大利亚统计局昨天发布的数据显示，年度房地产价格增长创历史新高，澳大利亚首府城市的住宅中位价现在为 920,100 美元，在大约 18 个月内上涨超过 200,000 美元。
莱坊的房价指数还显示，澳大利亚在 2021 年的房价表现中排名第一，该指数上涨了 17.5%。
即使调整了其他国家的高通货膨胀率，澳大利亚也超过了土耳其(通货膨胀率超过 30%)、捷克共和国和新西兰。
粉扑用完了?
抵押贷款市场可能正在失去动力——CoreLogic的指数显示悉尼的房地产价格在 18 个多月以来首次下跌。
据估计，10 月份 APRA 贷款缓冲利率的提高也会影响抵押贷款申请人的平均借贷能力 5%。
与前几个季度相比，高 DTI 住房贷款的增长率正在放缓。
西太平洋银行的信贷策略团队表示：“抵押贷款绝对增长的放缓是显着的，超过 DTI 六倍的贷款数量的增长也在放缓。”
“自 2020 年年中以来，杠杆率——高于 DTI 四倍的贷款——主导了新贷款量的增长，放缓可能表明 APRA 9 月份的宏观审慎举措开始受到关注。”
尽管如此，APRA 昨天发布的银行统计数据显示，更高比例的贷款被排除在新的政策缓冲利率之外。
具有“服务能力例外”的住房贷款增加了 50 个基点，达到新贷款的 2.4%，而具有“服务能力验证豁免”的住房贷款增加了 30 个基点，达到 1.7%。
人们普遍认为 APRA 的目标是债务与收入比率，该比率在 2021 年之前一直在攀升，但前澳洲联储经济学家 Peter Tulip 解释了为什么这可能不是一个好主意。
“在创纪录的低利率下，合理的资产收入比以及债务收入比都比过去高得多，”郁金香先生在 9 月份告诉 Savings.com.au。
Bluestone 的 Wilson 博士表示，购房者可能已经力所能及。
“然而，来自金融机构的严格贷款条件对借贷能力设置了上限，这可能会排挤买家并导致需求减少和价格增长放缓，”他说。
“之前高涨的悉尼和墨尔本房地产市场的价格增长趋于平缓，反映出过去一年的可负担性显着下降，限制了买家抬高价格的能力。
“然而，由于当地经济强劲、失业率低，以及疫情限制和担忧的放松，目前的销量仍然强劲。”
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