今年三月领先的房地产指标在做什么
来源： 2022-03-15 15:51:04
根据 CoreLogic 的数据，现在住宅房地产的价值比退休金、澳大利亚上市公司和商业房地产的总和高出近 3 万亿美元，住宅房地产确实是澳大利亚家庭财富的基石。
鉴于目前影响着数百万澳大利亚人的行业的因素参差不齐，以下是 CoreLogic 汇总的今年 3 月住宅房地产市场发生的情况的汇总：
1. 房屋价值开始软化
这家研究公司报告称，去年房价上涨了 20.6%(2 月份为 0.6%)，而截至 1 月份的一年中，房价上涨了 22.4%。这是继2021 年 3 月记录的 2.8% 的周期峰值之后。
2. 最高和最低增长率
在地区和首府城市住宅市场中，布里斯班的房价年增长率最高，为 29.7%，而北领地地区的房价升值率最低，为 7.1%。
与此同时，低价值细分市场在增长方面继续优于高价值市场。在截至 2 月份的三个月里，首府城市房地产价值最高的四分之一增长了 0.8%，而最低四分之一的房价增长了 3.4%。
3. 销量增长
在截至 2 月份的 12 个月中，销售额增长了 37.7%，估计为 650,175 辆，因此去年销量的上升趋势得以持续。
此外，2 月份的交易数量仍然很高，CoreLogic 报告了 57,427 笔交易，比前五年 2 月份的平均水平高出 46.1%。
4. 广告库存增加
市场上的广告库存比正常情况多，与 2021 年同期相比，截至 3 月 6 日的四个星期内，全国范围内的新上市股票数量增加了 4.8%。
尽管如此，由于销售量高，在全国这个时候，总挂牌量仍远低于平均水平，最近几个月每上市的新房产约有 1.2 笔交易。
5. 上市时间稍长
在蓬勃发展的房地产市场的推动下，越来越多的供应商将房屋挂牌出售。然而，随着新房源数量的增加，CoreLogic 报告称房产开始需要更长的时间才能出售。
截至 2 月的三个月中，上市天数中位数为 30 天，高于截至 12 月的三个月中 21 天的近期低点。
6. 折扣水平创历史新低
由于销售活动活跃，折扣水平接近历史低点。尽管 CoreLogic 报告称，整个首府城市市场的供应商折扣小幅增长了 -3.2%。
7. 清盘率正在下降
在截至 2 月 27 日的四个星期内，清盘率平均为 72.4%。这低于 2021 年同期的 78.8%。随着房价增长放缓，CoreLogic 预计清盘率也将进一步下降。
8. 租金也在上涨
对于租赁市场，截至 2 月的一年中，澳大利亚的租金价值增长了 8.7%，低于截至 11 月的一年中 9.4% 的周期性高点。
9. 贷款审批量下降
由于诱人的低利率，在 2020 年 8 月至 2021 年 12 月期间出现了一波贷款申请和批准的浪潮，1 月份独立屋的批准量下降了 -17.3%，仅批准了 4,045 套，这是自 2012 年 7 月以来的最低记录。
10. 贷款创历史新高
截至 1 月份，房屋贷款已达到约 337 亿美元的新高，其中投资买家的贷款达到了 110 亿美元的历史新高。
即使有这些新高，CoreLogic 报告说，上个月的贷款增长从上个月的 4.4% 下降到 2.6%。
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