雅居乐回应评级下调:预计不会对偿债能力造成重大不利影响

来源：焦点财经Focus 2022-01-24 15:05:17

焦点财经讯盼盼近日，雅居乐于上交所发布公告对评级发生调整回应称，截至目前，公司各公开市场债券均按期兑付，生产经营正常开展。公司将对到期债务提前做好偿付安排以确保按期兑付。本次标普和穆迪对于公司信用评级的调整，预计不会对本公司偿债能力造成重大不利影响。

据悉，1月18日，标普将雅居乐的长期主体信用评级由“BB-”下调至“B+”，评级展望负面。同日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司（Agile Group Holdings Limited）企业家族评级由“Ba2”下调至“B1”、高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望维持“负面”。

标普认为，雅居乐的再融资计划或受到较弱的市场信心及融资渠道收窄的影响。同时，利润率收窄可能导致雅居乐的杠杆率上升。但标普也认为雅居乐集团拥有大规模土地储备和多个非房地产资产业务线，通过销售及资产处置变现可以支持雅居乐的偿债需求。

穆迪认为，雅居乐在未来6-12个月的到期债务较大，由于市场对行业信心的影响及境外融资渠道受限，将增加雅居乐的流动性压力，同时也可能影响雅居乐的资产处置计划。但穆迪认为，雅居乐的B1评级也反映了雅居乐在广东和海南的市场地位，来自物管板块的稳定现金流，及受惠于多元的区域布局。

正如标普认为，面对流动性压力，雅居乐正在积极资产处置变现，以支持偿债需求。1月24日，雅居乐发布公告称，拟以18.43亿元出售广州利合集团26.66%的股权予中海，代价包括13.8亿元现金及买方应付予广州利合集团的贷款金额4.64亿元。

1月10日，雅居乐公告披露，其于2021年7月1日至12月31日止期间，已出售14项非核心物业（酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗），售价合计约28亿元。

雅居乐称，14项非核心物业出售所得款项净额用作集团一般营运资金，而其中订金及/或销售款合计约人民币11.49亿元已在2021年收取，预计集团可于2022年收取现金回款约人民币16.51亿元。

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