楼市没有降温

就在去年，《华尔街日报》和 Realtor.com 宣布，Coeur d'Alene 是全国最大的房地产市场。

变化不大。

湖城仍然是该国最受欢迎的居住地之一，预计今年不会降温。

这不仅仅是应对价格上涨的问题。这是寻找待售房屋的挑战。

Northwest Realty Group 的 Chad Oakland 拥有近 30 年的房地产经验。他说这绝对仍然是卖方市场，目前的库存是他所见过的“最弱”。

“它很暗淡，”他说。“我有人在找房子，但市场上什么都没有。”

奥克兰实际上不得不劝阻一些人不要卖掉他们的房子，因为他不知道他们可以搬到哪里去。

“卖掉你的房子不是问题。我送你去哪里?”他说。

根据 Coeur d'Alene 房地产经纪人协会的数据，12 月份活跃的住宅房源少于 200 个。在几年前的正常市场中，可能有 1,000 多套房屋待售。

CAR 女发言人莎拉·凯斯特勒 (Sarah Kestler) 表示，2021 年，库特奈县售出 3,510 套房屋，与 2020 年相比下降了 5.67%。

12 月中位销售价格继续攀升至 480,000 美元，比 2020 年 12 月增长 35%。

凯斯特勒写道：“年终数据已经到来，而且他们继续打破记录。”

与几年前相比，买家在 Coeur d'Alene 获得的钱更少。

根据 Realtor.com 的数据，目前 Coeur d'Alene 一套 690 平方英尺的两居室住宅的要价为 359,900 美元。一套 1,300 平方英尺、三间卧室的房屋售价为 495,000 美元，而一套 1,168 平方英尺的单卧室房屋售价为 549,000 美元。

较大的房屋价格较高。一套 3,160 平方英尺的房屋售价为 895,000 美元，而一套占地 2 英亩的 2,835 平方英尺的房屋售价为 130 万美元。

根据总部位于西雅图的房地产经纪公司 Redfin 的数据，Coeur d'Alene 的房价在 12 月份与去年相比上涨了 25.3%，中位价为 627,000 美元。

“平均而言，Coeur d'Alene 的房屋在上市 18 天后就会出售，”它说。

根据 United Van Lines 第 45 届年度全国搬家者研究的结果，爱达荷州在那些寻求搬家的人中失去了一些光彩，“这表明美国人在去年全年都在搬到人口密度较低的地区，并且离家人更近。”

此前连续两年入境百分比最高的爱达荷州在 2021 年跌至第 9 位。

年度研究确定佛蒙特州是 United Van Lines 入境移民比例最高的州(74%)。在出境地点名单中位居榜首的是新泽西州(71%)，该州在过去四年中一直位居榜首。

爱达荷州享有盛誉，喜欢独立并重视自由。在整个 COVID-19 大流行期间，其经济增长的方式增强了这种声誉，几乎没有关于疫苗和口罩的规定。

其他州采取了不同的方法。

俄勒冈州继续有室内口罩要求。

在加利福尼亚州，州长 Gavin Newsom 于 10 月签署了一项行政命令，要求 K-12 学生接种疫苗。

这导致一些人希望逃避此类指令，并将爱达荷州作为他们的下一个家。

“授权使爱达荷州每天看起来更具吸引力，”奥克兰说。

当被问及房地产市场是否有任何好的交易时，奥克兰说没有。

“没有什么好买的。现在都很贵，”他说。

随着利率预期上升，这通常意味着房价下跌。奥克兰不这么认为，因为库存低，而且有很多人盯着爱达荷州。

“这是商业101，供求关系，”他说。

CAR 总裁 Lindsay Allen 同意，即使在普遍放缓的冬季房地产市场，它也很忙。

不像一年前那样，买家没有那么激进了，也有一些降价，但“买家之间的竞争仍然很疯狂”。

艾伦继续接到许多想在该地区购买的人的电话。而且她仍然看到很多交钥匙房屋的报价，这些房屋基本上都很好而且很干净。

当被问及新房建设是否有助于满足需求时，艾伦说，建筑商提前预订好了，对于那些购买空置房产的人来说，打井可能需要两年时间。

最近在北爱达荷州出现了 11 个新房源，但这远远少于需要的房源。

“我们现在仍然处于困境中，”她说。

最近发布的库特奈县住房可用性和可负担性研究发现，由于租金和价格上涨，“许多负面影响”。只是其中的几个：

• 地区雇主无法为其雇员找到住房。

• 新的潜在公司可能不会搬迁到科达伦。

• 长期居民被挤出市场。

“库特奈县是爱达荷州发展最快的县之一，爱达荷州在美国发展最快的州中名列前茅，”该研究总结道。“并非巧合的是，库特奈县在全国被评为过去四年来房价和租金涨幅最快的县。就社区的长期特征而言，该县正处于十字路口。”

奥克兰表示，他认为房地产市场不会保持现状。正如一位朋友告诉他的，“树不会永远长高。”

“有些事情需要发生。我们都可以同意这一点，”奥克兰说。