洋房0.92万/㎡起?6盘房价公示,1197套房源将入市!

日前，西安楼盘房价公示步伐加快。

在1月20日，主城区域5盘房价公示（详见：5盘房价公示：3新盘面市，均价1.42万/㎡起！），昨天（1月21日），非主城区域又有6盘房价公示。

其中1盘，总高4层的洋房，最低9200元/㎡起！

这6盘中，有4盘位于经开区泾渭新城-高陵区域，有2盘在西咸新区沣东新城，共计1197套房源将入市。

经开区泾渭新城-高陵区域（不限购区域）的4盘为：悦熙府、颐和盛世、龙江秀水园、桂悦府。

其中，其中悦熙府为纯新盘，品质较高，其余部分均为老盘加推。

西咸新区沣东新城（限购区域）的2盘为：天地源蘭樾坊、万科未来星光。其中万科年前售楼部及样板区（间）开放，本次为首次房价公示。

具体房源、建筑形态及价格如下：

西咸新区沣东新城在执行限购政策之初，每个盘新房价格都进行备案公示，后来中断了一个阶段，现在又恢复公示了。

而经开区泾渭新城高陵区域，因未实行限购政策，之前楼盘房源价格并未公示，包括鄠邑区也是，最近都实行备案公示。

当然，这样更好，一方面透明度高了，利于了解各盘新房源备案价格水平；另一方面也有利了解区域房价情况。方便买房有针对性选择。

什么时候，商业用地上的“类住宅”、公寓类产品，也执行控价和房价备案公示，那可能会更好，更有利于控制整体价格水平。

接下来，我们看看经开区泾渭新城高陵区域的4盘简要情况。

为什么说这4个盘位于“经开区泾渭新城高陵区域”呢？这里有必要再解释一下：

准确地说，原先叫做“泾河工业园”，这是经开区和高陵区合建的一个产业园。

土地和原行政区划属于高陵区，在产业发展上由经开区主导。后来这里实行“产城融合”发展，因而在经开区的版图上，这里又是经开的一个组团。

泾渭新城虽然有“新城”二字，但是不能和西咸新区的几个新城同日而语，他们不在一个档次，只是经开的二级区域板块。

买房要注意这一点。

悦熙府：位于泾惠十四路（桑军大道）和渭阳五路十字东北角，位置上临近在建地铁10号线桑家村站点（在建）。精装，均价约9600-10500元/㎡。

周边有西安国定双语学校、窑子头小学，临近经开二中、经开第四小学，家乐福、嘉园、龙发多个商业体，教育商业资源在当地还算可以。

产品从定位上偏向改善，在梯户比、建筑设计等多个方面上有所体现，填补了区域市场上改善产品的不足。

颐和盛世：这是个10年左右的老盘，位置更为精准地说，在马家湾西边，临近西铜高速和西延高速。周边面貌、生活配套等一般偏中等。

这次公示3栋总高4层的洋房，仅有32套房，毛坯均价约9200元/㎡。放眼县来看不高，当然是否值得选择，还得看产品理念如何。

而龙江秀水园、桂悦府两盘毛坯均价8500元/㎡，地段上各有亮点，前者生活氛围稍好些，后者临近地铁10号线（在建）。

如前所示，这4盘均不限购，价格也不算高，对于不嫌交通距离远，在限购区域难以选择合适的房子，而又想买新房的人士来说，可以去看看。

毕竟，相对而言，泾渭新城也罢，马家湾也好，这里距离经开、浐灞、港务较近，是主城外溢置业地之一。

再来看看西咸新区沣东新城的天地源蘭樾坊和万科未来星光。

它们的均价在2-2.8万/㎡，总体价位不低，但两者又各有差异。

天地源蘭樾坊：项目位于沣泾大道以西，沣东二路以南、规划路以东，处于沣东新城管委会东北侧，地段位置在沣东新城来说不错的。

项目周边教育、医疗、商业已经初具面貌。北侧沣东第一学校，已经开学。西侧紧邻沣东i立方，南侧沣东国际医院，氛围已初具。

本次加推的2栋楼房源均为洋房，户型面积203㎡起步，2.76万/㎡的毛坯价格，仅适宜超高预算的改善家庭，再结合地段，稍显透支前景。

万科未来星光：位于太安路以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南，属于沣东自贸产业园板块，为目前沣东热门板块之一。

项目周边有西安第六十八中学，沣东第五小学，2公里处为地铁1号线沣东自贸园站点。自身规划有西北首座CO·life生活体验馆等商业配套。

项目共9栋楼，其中4栋小高层、5栋高层，精装交付，本次所有房源全部公示。均价1.97-2.33万/㎡。

目前，项目周边正在发展中。中南、保利等多个品牌社区及沣东自贸园与之为邻。其生活氛围的形成，还需要一定时间。

关于沣东新城的发展和房价分析，我们在前不久曾专文解读。感兴趣的人士可通过查看历史消息找来看看。

需要提醒的是，从近期密集房价公示的态势下可发现，小户型正在逐渐回归视野，高品质和小户型不再成为互斥选项。