Gurugram豪宅市场将首先受到城市环价上涨的影响

Gurugram 循环价格的上涨——在年初制定的出售或转让地块、建成房屋、公寓或商业地产的最低价格——将提高所有房地产细分市场的价格专家说，从立即增加豪宅开始。

豪宅市场包括高尔夫球场路沿线的高档地区和城市的其他各个领域。

高尔夫球场延伸路和 Dwarka 高速公路沿线等地区也将受到 10% 至 25% 范围内的加息的影响。

虽然毗邻南部外围公路 (SPR)、高尔夫球场路和 Dwarka 高速公路的部门的周转率提高了 25%，但商业部门的环率保持不变。

预计此举将减缓跨部门和独立楼层项目的购买势头。

由州政府确定的周转率通常会经过审查，以确保其与市场率一致。如买卖物业，印花税及登记费按周转率或物业实际价值计算，以较高者为准。对此类物业征收的印花税是政府的主要收入来源。

在 SPR 沿线最靠近高尔夫球场路和快速地铁走廊的 58 至 65 路段，土地的周转率每平方码上涨了 6,000 卢比。这些地区的新价格为每平方英尺 36,000 卢比。在 DLF 2 中，费率已从每平方米 77,000 卢比修订为 85,000 卢比。

Golf Course Road 沿线的 27、28、42 和 43 路段的价格上涨了 5,000 卢比，达到每平方米 55,000 卢比。在 Dwarka 高速公路沿线的新路段，费率已从每平方米 30,000 卢比提高到 36,000 卢比。

Gurugram 和 Wazirabad tehsil 私人开发殖民地的循环率已修订 5-10%、Manesar tehsil 10-15%、Farrukhnagar tehsil 30-50% 和 Badshahpur tehsil 25%。在集体住房殖民地的情况下，在某些情况下，该比率已从 5% 增加到 66%，具体取决于收入登记数据。

循环率——在哈里亚纳邦也被称为收集率——通常由州政府每年修改两次。

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“加息将使房产登记更加昂贵。与预期相反，古尔格拉姆几个主要市场的周转率被提议提高多达 25% 甚至更多，”房地产副主席桑托什·库马尔 (Santosh Kumar) 说服务公司 Anarock Group。

这次加息可能会抑制最终用户和投资者的情绪，尽管发生了大流行，但最终用户和投资者的情绪在 2021 年开始复苏。根据 Anarock Research 的数据，去年 Gurugram的房屋销售量增长了 115%，达到 15,590 套。

一级和二级住房市场都将受到加息的负面影响。Anarock Research 还表明，截至 2021 年底，Gurugram 在整个 NCR 中的未售出库存最高，约为 64,830 台。对于希望出售未售出库存的开发商而言，此次加息可能只会使情况恶化。

Kumar 解释说，鉴于最近几个季度市场利率几乎没有发生任何变化，预计循环利率将基本保持不变，甚至出现一些小幅下降。

他说，周转率的大幅上涨会影响房地产的所有领域，但最直接的影响将是高尔夫球场路沿线高档地区的豪宅市场和该市的其他各个部门。

从积极的方面来看，这次加息可能会给诺伊达和大诺伊达的房地产市场提供一条重要的生命线，它们在 2021 年已经出现了不错的增长。诺伊达和大诺伊达的未售出库存分别下降了 4% 和 14%分别在 2021 年期间。

“加息是在去年市场大幅复苏的背景下进行的，特别是在标绘部分，市场见证了大幅升值。向上修正是务实的(有助于消除二次交易的现金成分);然而，这肯定会抑制转售(二级)市场交易的情绪。该措施的影响在初级市场领域不会很明显，”高力印度咨询服务总监 Ashutosh Kashyap 说。

开发商同意。

“周转率的修订将进一步增加最终用户的成本，最高可达 25% 的印花税。在目前的市场情况下，这样的增加会给买家带来更多的财务负担，这可能会影响销售。尽管政府略微提高了古尔格拉姆富裕地区的费率，但其他部门的费率也有所提高。这将对价格产生级联影响，”Signature Global Group 创始人兼董事长兼 Assocham - 全国房地产、住房和城市发展委员会主席 Pradeep Aggarwal 说。

他补充说：“对古尔格拉姆等城市的房地产价格进行客观的市场评估是当务之急，但需要重新考虑确定周转率的方法，以便更准确地捕捉市场价格。”