当前局势可能会加速澳大利亚房地产市场降温
来源： 2021-12-02 10:31:46
新的 Covid 变种 Omicron 可能有助于将房地产市场转回买方市场并压低价格，因为房主争先恐后地在繁荣结束之前列出他们的房产。
CoreLogic 的数据显示，虽然澳大利亚房价在 11 月份上涨了 1.3%，在过去 12 个月中使全国房价上涨了 22.2%，并使澳大利亚房屋的中位数价值增加了约 126,700 美元，但有迹象表明市场开始凉爽的。
自 10 月以来，拍卖清盘率不仅开始下降，而且贷款规则也收紧了，而 Omicron 正在引发对新限制的新担忧，这可能会在市场上引起一些冲击，尤其是在主要城市。
SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 告诉《澳大利亚人报》：“任何推动移民增长的因素都将冲击悉尼和墨尔本市场——这些城市的公寓市场取决于移民人数的复苏。”
但是，等待太久以利用飙升的价格的卖家的拍卖激增增加了可用住房的数量，并看到 11 月 29 日当周的清盘率下降至 71.4%——低于去年的 74.5%。根据 CoreLogic 的说法，一周前。
由于库存增加，买家之间的竞争减少，悉尼的拍卖会在周末前取消，每 20 场拍卖中就有 1 场被取消。
“现在判断疲软的清盘率是否会进一步扩大还为时过早——如果我们看到这类大宗挂牌量继续冲击市场到 2 月份，我们就会知道放缓已经到来，”克里斯托弗先生补充道。
但新南威尔士大学城市未来研究中心副主任哈尔帕森教授表示，如果发生公共卫生焦虑方面的最坏情况，这可能导致国际边境关闭时间延长——这对租房者来说将是个好消息。
“这可能会严重削弱之前对 2022 年移民带来的人口增长重新增长的‘根深蒂固’的预期，”他告诉澳大利亚新闻网。
“其结果可能是出租空置率再次上升，或许会打破近期出租投资者房产收购活动的激增。
“所有这些假设都会抑制房价通胀，近几个月来，房价通胀已经恢复到 2010 年代的模式，当时这种模式主要由房东推动。”
根据 NAB 房屋所有权主管安迪·克尔 (Andy Kerr) 的说法，随着供应重新回到市场，房价出现放缓的早期迹象，这可能不仅仅是 Omicron 的影响：
“10 月份，我们看到墨尔本和悉尼环比和 3 月份的峰值增长有所放缓。NAB 的预测是，市场将在年底前保持强劲，而在 2022 年市场将更加疲软，”他说。
“我们预计 2021 年房价将上涨 25% 左右，2022 年将上涨 5% 左右。如果将单价计算在内，2021 年的住宅价格约为 23%，2022 年约为 5%。”
他补充说，对于购房者来说，好消息是，离市区较近的郊区将成为过去12个月中真正不那么受欢迎的选择。
他说：“我们看到人们回到市中心郊区，寻求生活方式和价值的平衡。”
“单价比独立屋更加低迷，而且由于 CBD 正在开放，人们可以看到 CBD 的吸引力，尤其是年轻的买家。靠近中央商务区的诱惑和提供的所有生活方式以及公寓的价值，我们看到平衡开始倒退。
“我们也看到家庭、年轻和年长的家庭都在寻找空间，远郊开始对这些地方产生吸引力，因为他们可以从更大的房产中获得更多价值。我们也知道，靠近良好的便利设施仍然是澳大利亚人购买时的主要考虑因素。”
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