珀斯房地产市场预计将有更多增长
来源： 2021-09-14 15:40:41
珀斯房地产上涨势头依然强劲
西澳买家代理继续报告竞争激烈的市场状况
房源数量下降、技能短缺和州际移民持续增长的关键指标
总部位于西澳大利亚州的房地产投资咨询公司 Momentum Wealth 表示，珀斯住宅房地产价格的最新上涨，加上库存水平持续走低，进一步表明市场已准备好继续增长。
上周，西澳大利亚州房地产局 (REIWA) 的数据显示，由于潮湿天气未能抑制整个西部首府的需求，珀斯 233 个郊区的房屋销售价格中位数在冬季有所上涨。
Momentum Wealth 总经理 Jennifer Wakeman 表示，珀斯房地产市场继续上涨的基本面已经到位。
“待售房源总数的下降、普遍的技能短缺和州际移民都有利于市场增长，但没有迹象表明当前的增长阶段已经结束，”韦克曼女士说。
8月份珀斯共有8,511套待售房源，与去年同期相比下降了21.95%，与2019年8月相比下降了40.69%。
“在一段时间内，我们可能会看到珀斯住宅市场的供应继续趋紧，”Wakeman 女士说。
供应萎缩的压力越来越大
过去 12 个月珀斯住房批准激增所承诺的新房交付缓慢是一个促成因素。
“不仅从批准到建设存在滞后，而且交付受到劳动力限制以及与高建筑需求、采矿业的需求和海外建筑热潮相关的供应链限制所阻碍的材料，”女士说。维克曼说。
填补西澳大量职位空缺的需求也给不断萎缩的住房存量带来压力。
由 Bankwest Economics Centre 提供的互联网空缺指数显示，西澳的广告空缺率是澳大利亚最高的。
截至 2021 年 5 月，西澳有超过 45,000 个招聘职位空缺。
西澳采矿/资源和建筑部门项目数量的增加导致关键角色普遍缺乏技能，尤其是机械操作员、技术人员和贸易工人。
“跨境流动的限制意味着目前招聘跨州人才具有挑战性，但随着边境的开放，会有更多的州际移民从熟练的商人和专业工人来填补职位空缺，”韦克曼女士说。
“这反过来将增加对住房的需求，进一步收紧库存并推高价格。”
西澳州已经报告了更高水平的州际移民，人们搬到珀斯工作，包括 FIFO 角色，以及因当前局势而返回的居民。
在 2021 年 3 月的季度中，西澳州的净州际移民净值为 +1,639 (ABS)。
韦克曼女士表示，投资者已经在珀斯房地产市场面临激烈竞争，所有迹象都表明未来一段时间内将出现竞争状况。
“在实地，我们的买家代理报告销售库存较低，导致买家对投资级郊区的优质房产竞争激烈，”她说。
“购买者通常不得不在其他感兴趣方的多次报价中脱颖而出，有些房产在第一套房屋开盘之后甚至之前立即被报价。”
Wakeman 女士说，她的团队正在与买家密切合作，以确保他们的报价在这些紧张的条件下保持强劲。
“我们与客户合作，不仅要确保他们做出合理的投资决定，还要帮助他们在房地产谈判中脱颖而出，以合适的价格和条款来吸引卖家。”
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