现金在委内瑞拉房地产市场为王因为贷款躲避潜在买家
来源： 2021-09-13 15:41:02
古斯塔沃·马丁内斯 (Gustavo Martinez) 在加拉加斯的一家石油公司有一份稳定的工程师工作，但他只能梦想买一套公寓，因为委内瑞拉的通货膨胀率是世界上最高的，已经削弱了房地产融资。
由于银行不提供贷款，潜在的房主预计将使用电汇、支票甚至装满美元的公文包，分期付款或分期付款。
今年到目前为止，本国货币玻利瓦尔兑美元贬值了 73%，现在一美元价值 400 万玻利瓦尔。
美元虽然不是官方货币，但在委内瑞拉被广泛用于支付商品和服务的费用，它是房地产交易中唯一可接受的支付方式。
但在一个每月最低公共服务工资仅为 2 美元的国家，委内瑞拉人往往连房租都负担不起，许多年轻人，包括夫妇，最终与父母住在一起的时间比他们计划的要长得多。
委内瑞拉令人瞠目结舌的通货膨胀率徘徊在 3,000% 左右，这意味着银行不愿冒险以玻利瓦尔发放贷款。在极少数情况下，还款期通常不到六个月。
也没有信用卡。
今年 1 月，政府表示银行只能在获得央行许可的情况下发放美元贷款，这几乎是不可能的。
'没有工作能给你报酬'
结果，委内瑞拉银行仅向约 3000 万人口发放了 1.4 亿美元的贷款，而邻国哥伦比亚则提供了 140 亿美元的贷款，该国约有 5000 万人口。
根据 3 月份公布的官方数据，在总贷款金额中，只有 840,000 美元或 0.6% 是抵押贷款。
经济学家塞萨尔·阿里斯蒂穆诺 (Cesar Aristimuno) 表示，这比 2014 年的 7.2% 大幅下降，此前全球油价暴跌重挫严重依赖原油出口的委内瑞拉经济。
加拉加斯的石油公司工程师马丁内斯比大多数人都幸运。
一月份搬到首都后，他和祖母住了一段时间，但现在和女朋友一起租房子。
30 岁的马丁内斯不想透露自己的收入，但他表示，这比委内瑞拉人每月 50 美元的平均工资还要高。据房地产经纪人卡罗琳娜·金特罗 (Carolina Quintero) 称，首都郊区的公寓租金起价为 150 美元。
马丁内斯告诉法新社说：“一套公寓的成本约为 50,000 美元。没有工作能付给你这个钱。”“你分期付款的能力要少得多。”
他提到的这个数字可以在加拉加斯的一个中等收入社区购买一套约74平方米的公寓。
没有公众数据显示有多少委内瑞拉人 30 多岁或 40 多岁都住在家里，但这是一个广泛观察的现象。
'我自己的东西'
虽然对大多数委内瑞拉人来说买房仍然是一个遥远的梦想，但该国急切地(虽然非正式)采用美元作为抵御通胀的盾牌，这在过去两年中至少给了房地产行业一些提振。
“2019 年，我们增长了 5%，我们希望在 2021 年以超过 20% 的速度收盘，”委内瑞拉房地产商会主席弗朗西斯科·洛佩兹 (Francisco Lopez) 说。
Quintero 解释说，大多数交易都是通过外国银行的转账进行的，但买家可能需要提供高达 20% 的现金存款。
越来越多的房产由中介在社交媒体上买卖，他们提供自己的首付选项，例如要求初始投资为购买价格的三分之一，其余的需要 11 个月支付。
当然，也有高利贷者，他们每月收取 15% 的利息，并要求提供三倍于偿还贷款金额的担保。
马丁内斯仍然希望有一天能“买点自己的东西”，他说他正在涉足小规模投资，以节省一些钱。
“如果有一个美元贷款系统，让有能力支付首付的人可以获得信贷，那就太好了，”他说。
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