秋季楼市预测待售房屋短缺 防止印花税假期后价格下跌
来源： 2021-09-14 15:38:28
今天的行业专家表示，印花税假期即将尘埃落定，但在圣诞节前夕，待售库存短缺将支撑房价。
哈利法克斯的最新研究发现，8 月份伦敦房价小幅下跌 - 下跌 0.3% - 同比仅小幅上涨 1.3%。
但在印花税假期期间，如此多的房屋被抢购一空，以至于大多数代理商认为供应严重短缺将阻止大幅下跌——事实上，第一太平戴维斯预测，到 2021 年，首都的主流房地产价格将上涨 12% 以上。
RICS 最新的英国住宅市场调查发现，8 月份的需求水平略有下降——传统上这是一个缓慢的月份，因为很多人都在度假。但提供的房屋数量也是如此。房地产经纪人账簿上的库存水平从 1 月份每个分店的平均 42 套房屋降至今天的 38 套。
Allan Fuller Estate Agents 董事总经理 Allan Fuller 表示，虽然与印花税假期高峰期相比“不那么狂热”，但普特尼对家庭房屋的需求仍然强劲。
在伦敦北部，Jeremy Leaf & Co 的负责人 Jeremy Leaf 同意，自印花税假期开始逐步取消以来，需求已经“减弱”。“但市场并没有失去动力，”他说。“价格和活动继续受到三居室和四居室房屋短缺以及价格具有竞争力的融资的支持。
莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔怀疑，与之前的疯狂购买期相比，2021 年的最后四个月将是逆潮。“活动将很活跃，”他说。“它只是不会狂热。”
他指出，上个月注册的新买家数量比五年平均水平高出 24%。
然而，进入市场的新房数量比 8 月份的五年平均水平低 8%。
比尔说：“经济前景明朗、抵押贷款利率超低、市场状况趋于平静，以及疫情最严重的时期已经过去，一些潜在卖家将受到鼓舞。”
“不太受需求驱动的业主将需要更多时间来评估当前局势带来的更广泛的社会和经济影响，并可能将圣诞节视为重新考虑的自然时刻。
“供应量增加多少，以及对价格和交易量的相关影响，将取决于这两个阵营的规模。”
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