对房地产市场未来的11个预测

当当前局势来袭时，房地产市场陷入动荡状态。在人们失业和害怕或无法行动之间，封锁的那一年对市场产生了重大影响。

即使生活恢复正常，仍有几个因素将继续影响房价、买家行为和整个房地产市场。在这里，福布斯房地产委员会的11 位成员分享了他们对 2021 年底和 2022 年房地产市场未来的专家预测。

1. 购买住宅房地产的紧迫性降低

展望住宅房地产的未来，随着越来越多的人走出家门并重新从事其他活动，我认为购买的紧迫性降低。强劲的城市将保持强劲势头，随着更多库存的出现，价格应该会在短期内稳定下来。大都市地区的人口外流应该会消退，第二套房市场可能会走软。-Laura Gottesman，Gottesman 住宅房地产

2. 劳动力将面临购房挑战

经济适用房危机正面临一场完美风暴，住房短缺和进入门槛越来越高，对租房者的信用评分、存款和收入要求越来越高。上帝保佑你在过去真的被驱逐。因此，我们的劳动力将面临更多寻找住所的挑战。所以现在的问题变成了：政策制定者实际上会怎么做?-阿蒂克斯·勒布朗，PadSplit

3. 市场将大幅升值

尽管“崩溃”文章获得了点击，但由于三个原因——稀缺性、实用性和需求，房地产将在 2021 年末以高于平均水平的速度升值。稀缺性：短缺 680 万套住房。实用程序：家庭现在既是办公室又是健身房，成为远程工作者世界的中心。需求：千禧一代是美国最大的一代，处于购房黄金期。-Keith Weinhold，致富教育

4. 放映和优惠将会减少

销量比去年继续增长，价格保持稳定。年中之后，与鞋子和手表不同的是，很多人一次不会买不止一个房子，所以我预计会看到更少的展示、更少的报价和不那么激进的报价。在大多数市场，卖家在几个月前就对他们的定价进行了过度调整，因此高昂的要价已经有所平息。-约书亚库利，凯勒威廉姆斯

5. 对多户住宅的需求将增加

由于单户住宅供应受限且价格上涨，2021 年下半年对多户住宅的需求将增加。因此，多户住宅空置率将下降，租金将增加。自 2020 年初 Covid 开始以来，我们已经看到了这种趋势，并且这种趋势一直在全力持续，并将在未来 12-18 个月内持续下去。-Ellie Perlman，蓝湖资本有限责任公司

6. 房价将变得难以承受

简而言之，经济适用房缺乏库存，所有想购买的买家只能买得起这些类型的房产。建筑商正在建造普通美国人买不起的房子。库存不断减少，该产品的买家比以往任何时候都多。住房将继续上涨，直到公众完全负担不起为止。-Alex Hemani,ALNA Properties

7. 市场要么降温，要么有新投资者

抵押贷款利率走高，因为通胀可能会更麻烦，承受力更强，而不是像许多经济学家预测的那样“暂时”。根据抵押贷款利率的最终情况，它要么在年底前为房地产市场降温，要么我们将有大量新投资者购买房屋并挤出更多的首次购房者。低库存将继续存在。-凯文霍金斯，WAV 集团公司

8. 市场正在转向更加平衡的状态

库存似乎正在回升，与过去相比，一直饱受疲劳之苦的买家拥有更多的选择和更多的购买杠杆。我看到了一种转变，最终可能会导致今年下半年市场更加平衡。如果您是脚蹼，我建议您在转售价格上给自己一点缓冲，以适应这种转变。-Courtney Poulos，ACME 房地产公司

9. 技术的使用将推动资产价值

我预测开发商和业主将增加他们对使用技术来推动资产价值的兴趣。这将是关于寻找更多使用技术来推动积极的金融和气候结果的方法。-Bradford Docser,Green Generation Solutions, LLC

10.转租空间将继续增加

在商业办公空间方面，随着向更加混合的劳动力的转变，我们预计需求疲软将进一步疲软，这突显了人们工作方式的持续转变。转租空间将继续增加，租户优惠将继续上升，利率将继续走弱和下降。我们预计这一弱点将加速前进。-乔纳森·凯瑟，凯瑟

11. 租赁市场将持续增长

我们正在成为一个租房国家，这种趋势将持续到 2022 年。房价已经变得如此膨胀，以至于能够负担得起房屋的人的比例已经下降，并将继续下降。就像上次住房危机一样，出租物业将满足住房需求。我们只是没有建立足够的新库存来跟上需求。-Ken McElroy，MC 公司