在有地房产的推动下 第一季度私人房屋价格超过了预期的增长3.3％

分析师称，在强劲的需求和昂贵的交易的推动下，新加坡的私人住宅价格在今年第一季度上涨了3.3%，超过了本月初发布的预估值。

根据城市重建局(URA)周五(4月23日)发布的房地产统计数据，私人住宅房地产价格指数从2020年最后一个季度的157点增至2021年第一季度的162.2点。

该数字是价格连续第四个季度上涨，延续了前一个季度的2.1%涨幅。

这也是自2018年第二季度以来的最大季度增长，当时价格上涨了3.4%，此后触发了一系列降温措施。

OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁克里斯蒂娜·孙女士说，总体增长可以归因于当地对私人房屋所有权的强劲需求以及外国投资的回潮。

Huttons Asia的研究负责人Lee Sze Teck先生补充说，交易总数量证明了强劲的需求，交易总数量为8,100，是自2012年第四季度以来的最高水平。

降落的财产提升

特别是，有地房地产板块推动了较高的房价-第一季度这类房屋的价格上涨了6.7%，上一季度则下降了1.6%。

ERA Realty的研究与咨询负责人Nicholas Mak先生说，这种上升可能是由于在大流行期间对更大的家庭空间的需求不断增加。

他补充说，“公寓价格的上涨也使有土地的住房看起来物有所值”，从而导致对后者的需求增加。

市建局说，在非有地房地产领域，价格上涨了2.5%，略低于上一季度的3%。

具体来说，在核心中部地区，价格上涨了0.5%，而上一季度的价格上涨了3.2%。

在中部其他地区，价格上涨了6.1%，延续了上一季度的4.4%的涨幅。

中部外地区的价格上涨了1.1%，而上一季度的价格上涨了1.8%。

孙女士指出，外国买家已经在有地和无地市场中重返市场。

她说，与前几个季度相比，外国买家购买的房屋数量分别增加了约28%和41%。

出租

租金在今年第​​一季度增长强劲，增长2.2%，超过上一季度的0.1%。

继去年第二季度和第三季度出现下降之后，这标志着一个更强劲的转机。

孙女士指出，这是因为近几个月来可供出租的房屋越来越少，有更多的新加坡人返回该国，而外国租户因旅行限制而留在原地。

她说，减少的存货支撑了租金。

推出和接受

开发商在第一季度推出了3,716套私人住宅(不包括行政公寓)，而上一季度为3,147套。

他们在此期间售出了3,493台这样的单位，比2020年最后一个季度售出的2,603单位增长了34.2%。

此外，他们推出了700套行政公寓，并出售了647套。与上一季度未销售EC单元的133台相比，这是一个峰值。

转售市场

在转售市场中，今年前三个月有4,519单位易手，上一季度为4,249单位。

这些交易占第一季度所有销售额的55.8%，低于上一季度的61.3%。

管道供应

截至第一季度末，有21,602套未售出和未完工的私人住宅正在筹建中，而上一季度为24,296套。

包括行政共管公寓在内，这一数字上升至23,735套，低于上一季度的26,426套。

分析师早些时候曾表示，单位供应的减少可能会推高价格。

根据开发商报告的预计竣工日期，计划在今年剩余的四个季度中完成4,942个单元(包括行政公寓)。

市建局补充说，尚未获得规划批准的政府土地销售(GLS)场地也可能供应约3,840个单位(包括行政公寓)。

市建局说：“管道中的私人住房(包括来自GLS站点的住房)的供应在未来几年内完工后将足以满足人们的住房需求。”

但赫顿的李先生对目前的供应充足表示怀疑。

假设2021年GLS计划上半年的所有已确认地点和预留清单上的地点均已售出，则总计可能会增加约7,000个单位。

他说：“这还不足以满足过去五年中每年9,400辆汽车的平均需求。”

市建局补充说，政府将继续密切监视经济和房地产市场状况，并在需要时调整未来GLS计划的供应，以确保其足够满足需求。

外表

分析人士预计，由于抵押贷款利率低和经济复苏，私人住房价格将进一步上涨。

孙女士说，此外，未来几个月还将启动更多的奢侈品和城市边缘项目，而大众市场项目仍然有限。

她解释说：“这类带有较高价格标签的房屋的销量增加，可能会在未来几个季度提升整体住宅价格指数。”

Lee先生补充说，未来的价格上涨可能来自建筑业的成本压力，由于大流行，建筑业很难招募工人。

由于对印度旅客实行新的边境限制，李先生表示，劳动力成本在2021年和2022年可能会进一步上升。