随着房地产价格飙升 墨尔本购房者将目光投向社交媒体以获得她的第一套房产

凯蒂·希金斯(Katie Higgins)厌倦了在拍卖会上的高价竞标，并与其他人争夺她梦想中的郊区的房屋，于是求助于Facebook。

她在一个当地社区团体中写道：“我想将这个信息发布给希望立即出售并愿意进行私下谈判(避免出售准备成本和高额代理费)的任何人，”她在一个当地社区团体中写道。

这位初创律师已经在里士满地区居住了多年，并在墨尔本内东部邻近的克雷莫恩郊区工作。

她和自己的房地产合作伙伴Vin都想在该地区购买。但是，尽管有人告诉他们墨尔本锁定之后他们可能会有更多的运气，但事实恰恰相反。

希金斯女士说：“其他买家绝对涌入。”

“而且我们要进行检查，那里有数百人在街上排队，这实在是压倒性的。

“而且经历这个过程也确实令人沮丧。”

因此，她转到了当地社区的Facebook小组，在那里她知道“这是真正简单，轻松地针对一大群人的一种很好的方法”。

她在帖子中写道：“我们也希望将事情完全摆在首位，因此很高兴与您的代理/律师合作。”

她说她有40多个人直接与她联系，包括“很多人说这个主意很棒”。

房价出现“显着”上涨的新方法

希金斯女士说，每个与她联系的人都为不必为代理商做广告和照相而付钱的痛苦过程感到高兴。

她说：“然后他们承担任何佣金。”

“因此，我认为从财务角度来看，能够始终处于领先地位并经历竞争过程对我们来说是一个好处。

“但也给另一端的人们带来了好处。”

很难准确跟踪私人房地产销售并验证其中有多少广告。

但是，住房研究和政策学教授哈尔·鲍森(Hal Pawson)表示，他之前从未听说过有人在澳大利亚寻求Facebook的帮助而转向Facebook。

新南威尔士大学教授说，新西兰也有类似的举动，那里的住房市场“比我们的过热得多”。

他说：“您会明白为什么在希望成为首次购房者的人们中，事情正在迅速加速发展，而他们甚至感到更加绝望。”

“因此，人们正在梦想或考虑新的方法。”

超出预期的是，澳大利亚全国各地的房价一直在飙升，原因是该国摆脱了由大流行引起的经济困境的深渊。

在平均房价在墨尔本刚刚飙升超过100万$的第一次，根据维多利亚州房地产协会(REIV)。

鲍森教授说，价格上涨部分是由于繁荣的心理，“或FOMO”和官方政策所致，例如创纪录的低现金利率，购房者补助计划，房主的税收优惠以及很多租房者的“差交易”国家的。

希金斯女士和她的搭档正在寻找的里士满，房价已经出现了适度下降，但该郊区房屋的中位价仍为141万澳元。

房地产经纪人将通过佣金削减任何这些销售。

没有代理商的销售面临一些挑战

鲍森教授说，考虑到价格上涨确实“非常显着”，他可以理解为什么澳大利亚买家可能会反映出新西兰的绝望情绪。

他说，随着价格上涨和房地产销售量的增加，“对于房地产经纪人来说，这可能是一个相当不错的市场情况”。

REIV的总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)说，市场中一直有很小的一部分用来规避房地产经纪人。

她说：“但是，当您考虑到……房地产经纪人需要涉及的所有立法和合规性方面时，可能会面临巨大的风险，”她说。

“这不只是要先安排一个价格，然后让某人签署文件，就这么简单。”

维多利亚州的任何房屋买卖都需要所谓的第32条声明，该声明需要律师或运输商的参与。

卡尔南女士说，有房地产经纪人遵循的公开要求，法律协议和道德标准，如果通过私下交易进行谈判，可能就不存在。

她说：“因此，它确实确实带来了一些挑战。”

鲍森先生说，尽管代理商收取了佣金，但私人出售带来了所有者无法获得最高可能价格的风险。

“这里有破坏的机会”

希金斯女士的帖子激发了里士满的另一位居民莎拉·维蒂(Sarah Witty)的思考，考虑利用社交媒体为她和她的家人寻找一个潜在的新家。

她和她的伴侣已经是房主了-尽管她指出这实际上是“银行拥有”的房子-并希望升级到该地区的另一个地方。

维蒂女士说：“当我看到那个帖子时，我就像'光彩夺目'。”

“我非常想在场外购买某种东西。我只知道这样做是一种更好的方式，并且有可能节省一些钱。”

Witty女士还没有先想到“撒尿”，就在帖子中发表了评论，希望她也能找到一些东西。

她说：“我确实得到了一个愿意的人，但事实证明，财产是不对的。”

“我绝对会考虑再做一次。”

希金斯女士说，她和她的搭档与他们感兴趣的两个房屋进行了早期的谈判，但是如果交易最终敲定，便有一位运输商准备聘用。

他们为这两个房屋都提供了报价，并且正在完善他们希望达成的协议，因为其租赁物业的租赁即将结束。

然后，他们通过房地产经纪人买入了他们价格范围内的房屋，并最终购买了房屋。

但是希金斯女士仍然是众包路线的拥护者，甚至说服了她的兄弟在墨尔本郊外寻找房屋时也照做了。

她说：“如果我没有需要早点而不是晚点购买的东西，我会坚持下去的。”

“由于对您老实，这是(传统路线)绝对是一场噩梦。它压力很大，对人们的心理健康不利。”

希金斯女士是一名初创律师，她认为“这里有一个颠覆房地产行业的机会”。

她说：“这么久以来一直停滞不前，确实需要动摇。这就是我们采取这种方法的原因。”