评估房地产的当前趋势始于将其分为短期和长期类别

当前局势在2020年使经济陷入了困境，随着美国各地疫苗的逐步推广，这种情况预计将持续到2021年。房地产市场也受到许多运营商不得不调整其业务计划的影响适应新的现实。在经历了长达一个月的投资和开发活动放缓后，房地产在下半年开始回暖，尽管大部分交易和尽职调查都是在远程完成的。

毫不奇怪，交易活动在不同资产类别之间变化，因为某些(例如，零售，酒店和办公室)受到大流行的影响比其他更为严重。就其本身而言，多家族产业总体上仍在继续表现，并且根据所发生的交易，我们总体上看价格或资产价值的破坏相对较小。但是，在大流行期间出现了某些市场和人口主题，这些主题影响着哪些资产进行交易以及在何处进行交易。

在检查这些趋势时，似乎有些流行病是特定的，一旦流行就可能恢复，而另一些流行病则是在当前局势发作之前出现的，后来只能加速变化。

我认为有些趋势是暂时的，而其他趋势则更持久。

临时趋势

从城市核心出发。随着当地立法者针对大流行病发布了社会隔离政策，人们无法获得使城市生活更具吸引力的文化设施。随着博物馆，表演场所和夜生活的关闭，许多有能力或有其他选择的城市居民逃离了全国密集的城市中心，转而向拥有更多空间的郊区居住。尽管有些逃亡者永远不会回来，但随着时间的流逝，一旦人们觉得可以安全地重返城市地区，这种趋势有望扭转，因为在大流行之后，使城市具有吸引力的基本要素将继续如此。

家庭合并。在经济低迷时期，由于财务上的需要，我们倾向于看到更多的家庭合并。尽管在整个大流行期间，尤其是在年轻的租房者中，家庭合并的数量呈上升趋势，但重要的是要注意，在这种情况下，财务需求并不是唯一的原因。仍在工作的年轻租房者选择与父母一起回家，因为他们的工作很遥远，他们再也无法享受大流行之前的独立生活所带来的好处。就像从市中心逃离一样，我们预计一旦大流行过去并且社会生活恢复正常，这种情况将会逆转。

就业。流行病已经对许多行业造成了毁灭性影响，导致高失业率，这已经不是什么秘密了，失业率回到大流行前水平可能还需要一段时间。最近的报告来自无党派的国会预算办公室预计，在全国范围内失业率将逐渐与就业预期的总人数，新的十年中下降回到2024年的失业率大流行前的水平速度到2020年4月达到14.7%的峰值，但随着企业的重新开放，每月稳定下降，到2021年3月仅为6%。由于疫苗影响Covid-19感染和艰难的行业，这种工作岗位的复苏预计将继续。受到航空公司，旅馆和零售店等病毒袭击的病毒，将全力返回。

在这里停留

迁移到太阳带。甚至在大流行之前，人们和企业就出现了明显的上升趋势，从生活成本高的地区转向太阳带地区气候较为温和的负担得起的城市，如达拉斯，奥斯丁，亚特兰大和丹佛。在大流行期间，这种趋势迅速加速，因为远程工作使人们有可能从工作场所中解除家园的束缚。我们预计这种趋势将在中长期内持续下去，尤其是在大流行结束后很长一段时间内，远程工作能力仍将持续。

单户租金的上升。在大流行之前，随着老龄化的千禧一代队列开始增加家庭数量，单户租金已经变得越来越流行，随着当前局势的出现，对更多空间的需求迅速增加。如前所述，这一趋势也受到了太阳带地区人口增长的推动，在该地区，购买和开发单户出租社区所需的大块土地较为便宜。在过去的十年中，单户出租空间已经从家庭杂货业转变为机构资产类别，而且我们认为这种情况不会很快消失。

加速采用租赁技术。在大流行之前，多户家庭和运营商的技术采用增长缓慢。然而，一旦面对面的参观和访问变得具有挑战性，行业专业人士便转向了技术。随着租赁和运营团队努力适应新的安全协议，同时又保持了租赁速度，这使得整个大流行期间发生了海啸。现在，虚拟的和自导游已成为在社会上相距遥远的租赁活动中的例行行程，我们预计它们将继续向前发展。

虽然无法确定未来趋势将如何发展，但仔细研究近期和长期变化的驱动因素，可以帮助您做出更明智的房地产投资决策。