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现场|亿翰智库陈啸天:集中供地会推动区域性房企协同

来源:焦点财经Focus   2021-04-22 19:05:09

焦点财经讯 4月22日,2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行,大会以“数智进化、聚势焦点”为主题,知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂,解局新风口之下房企的生存法门,畅谈地产智能新趋势,搜狐焦点·焦点财经全程直击。

会议现场,陈啸天发表主旨演讲,就政策调控逻辑、行业发展脉络进行分析。

谈及政策调控逻辑,陈啸天表示,房住不炒是主基调,当下的调控成果来之不易,房地产必须自身跟着变,在变的环境下,各方都需要房地产坚持房住不炒的逻辑。

提及“十四五”规划,陈啸天表示,房地产放在城市化,放在内循环,大消费里面的,意味着房地产以往是作为投资,现在是消费,但凡房价不失控,房地产的消费对基本面是好的,如果房价失控了,对我们方方面面都会产生中长期的影响。

限价保量是当下整个行业非常清晰的目标,这是最大公约数,是金融机构、房地产同业者、开发商、供应商还是地方政府、中央政府都希望达到的最大公约数。价格被压住,但是要有量,箱体管控并不简单是上下都管住。

陈啸天认为,2021年政策会进一步偏紧,调控进一步蔓延,总的基调越来越严,短周期里面房地产管控一定是必然的。房地产在GDP的贡献是非常大的,但如今我们不希望房地产直接影响到GDP的基本面,而是希望结构优化。

在行业发展脉络方面,陈啸天表示,今年仍然整个行业会是一个偏紧的政策调控的环境,可能会有微调,但是不会改变我们行业从紧的基本面。

他认为,房地产将向稳定器+产业载体角色进行转变。在整体背景影响下,政府鼓励和引导房企开始转向多元化的产业,房地产不再是纯粹的经济助推器。

对于集中供地,陈啸天指出,当下的集中供地会推动区域性房企的协同,这种共生是具有战略性的。他表示,这轮集中供地让很多地方企业已经开始洽谈合作,真正意义上的往前走,实现真正意义上的抱团。他认为,纵深布局的企业、有资金腾挪空间的企业、合作开放型企业更能受益。

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