随着企业寻求其他形式的融资许多拥有房地产的企业正在出售多余土地

来源：互联网 2021-02-24 19:19:04

莫琳·凯利·库珀(Maureen Kelly Cooper)表示，DFW房地产市场已准备好从大流行中复苏。但是办公领域的变化仍然不容忽视，包括重新设计的工作空间和灵活的在家工作计划。同时，从租赁和资本市场的角度来看，工业产品的需求仍然强劲。她说，向在线零售的转移正在推动对分销空间的需求，从而确保了强烈的投资者兴趣。

高纬环球(Cushman&Wakefield)执行董事凯利·库珀(Kelly Cooper)最近代表路易斯维尔独立学区出售大量土地。开发商将为位于Highland Village，Carrollton，Lewisville和The Colony的四个土地中的每一个带来70多个新房屋，这些土地总计近95英亩。

凯利·库珀(Kelly Cooper)是“ 21 On 2021 ”这一特色的商业房地产专家之一。她对问答环节的下一步看法表示赞同。

您认为大流行会带来哪些长期变化?

我相信办公空间将被重新构想。在过去的10多年中，我们一直在致密化办公空间-周一至周五，大多数员工都在办公室里。办公空间将非常需求，但外观将与今天有所不同。在办公室环境中完成指导，接触文化和团队合作的重要性远胜于远程完成。因此，将设计办公室来支持和增强这些属性。公司将更愿意提供灵活的工作时间表，在办公室两到三天，在家工作两到三天。但是，当员工在办公室时，在有限的时间内吸收文化和建立人际关系非常重要。因此，

您如何与投资者应对经济中的不确定性?

由于我们的大多数客户都是公司性质的公司，因此我将从一家房地产公司的角度解决这个问题。随着企业寻求其他形式的融资和筹集现金的方法，许多拥有房地产的企业都在探索回租，合成租赁，空置房屋销售以及出售多余土地的方式。无论产品是办公室，工业，剩余土地，我们都对使用房地产作为公司流动性的替代来源的兴趣日益浓厚。我的团队正在为客户提供有关其融资和筹资方案的建议，使他们了解资本市场的状况，并协助他们执行符合其时机和财务目标的交易。

您将在2021年看到哪些机遇和挑战?

对于那些拥有良好基础财务状况的公司而言，明年的单租户净租赁资产行业将继续成为强劲的资产类别。此外，投资级公司将寻求执行合成租赁，以实现较低的资本成本和最小的资产负债表影响。但是，在财务上陷入困境并位于第三房地产市场的公司将无法利用投资者对单租户净租赁资产市场的强劲需求。

您认为从大流行中强烈涌现出哪些资产类别?哪个会滞后?

尽管出现了衰退，但从租赁和资本市场的角度来看，工业产品的需求仍然强劲。在大流行期间，向在线零售的转变已经加速，从而推动了对分销空间的需求，并确保投资者对该产品类型的兴趣保持强烈，尤其是对于长期的净租赁资产。某些零售部门在大流行之前处于挣扎状态，并将在大流行之后继续落后。