随着房价飙升 首次置业者能否被拒之门外
来源： 2021-02-24 16:29:33
根据联邦银行的数据，澳大利亚正处于房地产繁荣的边缘，全国范围内的房价预计将在两年内上涨16%。
CommBank的经济学负责人加雷斯·艾德(Gareth Aird)最近预测，由于低住房贷款利率和就业的复苏，房价将在2021年增长9%，在2022年增长7%。
悉尼和墨尔本预计在未来两年内房价中值至少会增长12%。但是，Aird的预测显示，其价格上涨幅度最大的是两个主要首都城市以外的房地产。
例如，达尔文(+99,000)，珀斯(+99,000)，布里斯班(+102,000)，16.6%，布里斯班(+102,000)，16.6%，坎培拉(+132,000)，15.5%，15.5%，15%的中位数房价预计将跃升18%。霍巴特(+ $ 87,000)，阿德莱德(Adelaide)+14.5%(+ $ 86,000)。
“澳大利亚房地产市场正处于繁荣时期。房贷热潮是由创纪录的低抵押贷款利率以及劳动力市场的V型复苏驱动的。”
在此之前，最近的Corelogic数据显示，随着澳大利亚对房屋购买的需求持续增长，澳大利亚的房地产价格现已超过COVID之前的水平。
实际上，根据Domain的数据，过去两个周末，悉尼的拍卖清盘率达到了86-88%的高位，这是自1997年以来的最高水平。
Mozo的房地产专家Steve Jovcevski补充说，价格已经暴涨。他看到悉尼的一处房产在周末的价格比十月份的价格高出惊人的$ 500,000，尽管没有进行任何翻新或升级。
房地产繁荣对首次购房者意味着什么
那么，这对于希望进入市场的首次购房者意味着什么呢?据Archistar的房地产专家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)博士说，这不是一个好消息，他说，现在首次购房者将面临一些障碍：如HomeBuilder计划等政府奖励措施的取消以及更高的价格。
“(较高的价格)对首次购房者来说是毒药，因为他们无法以与上涨的价格相同的存款储蓄率。对于自住业主来说，这并不重要，因为他们拥有可以交易的财产，但是首次购房者只需要支付更高的定金，”威尔逊说。
Jovcevski补充说，到目前为止，降息在提高首次购房者的住房负担能力方面发挥了重要作用。但是，由于目前房价几乎处于最低点，而且视线没有进一步下降，“首次购房者的负担能力将恶化。”
对于首次购房者而言，挑战并不止于此。乔夫切夫斯基说，随着投资者重新利用资本增长的机会，房地产市场将变得更具竞争力。
给首次购房者的提示
乔夫夫斯基说，对于那些现在买不起梦想中房屋的首次购房者，值得考虑在价格飙升之前进入市场的其他途径。这样，您就可以在未来几年中获得股票收益的收益，并利用额外的股票来支付购置下一所房屋所增加的成本。
这意味着要查看其他选项，包括：
公寓：尽管澳大利亚人对独立屋的兴趣激增，但相比之下，公寓市场却保持安静。租赁市场疲软导致悉尼和墨尔本市中心的供过于求，但这为首次购房者提供了机会。需求减少意味着价格降低，因此Jovevski建议将公寓视为潜在的第一套住房，并将其视为最终为您提供梦想中的房子的垫脚石。
“租赁”：这种策略在2017年开始流行，涉及在负担得起的地区购买房地产，同时继续在您想居住的地方租房。Jovcevski表示，由于所有首府城市都将在未来两年内经历价格上涨，因此现在是游览悉尼和墨尔本以外的好时机。他说：“如果你住在悉尼，那么寻找像阿德莱德这样便宜的地区，这些地区目前正在蓬勃发展。”
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