上海楼市:“回避、买入、顺势而为”,买房要特别注意这3点!
来源：曾叔谈房说楼市 2021-02-24 17:05:04
我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：曾叔，关于买房方面相信很多人都问过您无数次了，虽然是老生常谈，但您是否能说一下我们买房有没有什么特别需要注意的地方？
回答：对于买房大家要注意的是：
一是回避牛市末端，那就是限购、限贷、限售政策刚开始收紧的时候。
二是比较好的买入时机，就是静淡市一、二年后房价已经稳定，二手房成交量开始放大的时候。关注刚需进场，刚需是最真实的需求，他们能接受的价格就是底价。
三是顺势而为。如果政策也鼓励买房，比如有去库存和放松限购限贷，那要加快买入。如果政策温和中性，比如今年的工作报告里没说房住不炒，但也没有提满足居民合理住房需求，那可以更从容一些。
另外，有些朋友是要买房结婚、孩子入学，这种属于有时间窗口限制，刚得不能再刚的需求，那就只能按照自己的计划来了。
提问：曾叔你好，预算300-350，本人在陆家嘴工作，想买一套通勤时间一小时左右的近地铁小户型新房，不考虑学区。 目前有看到的只有浦发东悦城，请问您认为周浦板块未来发展如何？类似这种的新房未来两年内是否还有可供选择的目标？
回答：曾叔建议是周浦板块未来的潜力还不错，东悦城可以考虑上车。
提问：老师您好，我单刀直入吧：最近考虑买房也看了一些，但是预算有限，只有六七十万，又不想借钱，这种情况下买房有点尴尬，但又想尽快上车，其实买来自住的属性不大，因为明年疫情好些的话可能会带着孩子（目前刚满三岁）去爸爸的国家芬兰上学，看中了闵行吴泾区域里一套89年的朝南50平老房，200万，旁边要修23号线也有一些高端公司和大学在附近，今天晚上中介要我一起约谈业主聊合同事宜，我却是有点犹豫了，觉得自己心态有点乱，这么急吼吼的签合同怕自己后悔，所以希望老师能帮我分析一下是否要急着上车。就像年初自己买贵金属投资理财一样，心态没有放好，刚开始赚了点后面一夜之间赔了几万块，觉得自己知识储备和认知还不够
回答：看了你的问题，所以你买这套房子的目的主要是因为投资是吗，但那边是没有学区的，涨幅可能比较一般，要设定最低的涨幅预期，如果涨幅不大的话，你能不能承受。
提问：曾老师，纯投资，预算300-400，虹桥华漕动迁小区能否推荐一下？西郊九韵城、西郊景平苑、金丰小区哪个更推荐？
回答：华漕的话爱博*村可以考虑下，性价比还不错。备选项里西郊九韵城可以的。
提问：曾老师好，我是二套资质，第一套在杭州，打算继续持有，通过全款抵押获得二套首付。第二套在上海主要考虑是自住，目前在嘉定工作，同时希望能保值和增值，学区的话因为目前还没有要孩子的计划，认为学区不太需要考虑。预算总价400-450，目前在关注南江桥（13号线金运路）板块、诸翟板块（九韵城、美邻苑）、南翔板块（靠近南翔站、陈翔公路站的地铁房），个人认为这些板块次新的电梯房，保值空间大一些。不知道目前的想法对不对，希望能指点一下，或者是否有其他板块推荐呢？感谢～
回答：电梯房次新的确要好一些，你这个预算买不到太好的商品房，可以要考虑动迁房，不过因为你要自住，动迁房品质还是差了一点，建议你扩大范围，南江桥、北江桥、南翔、青浦徐泾、华新、徐泾北城和华漕都可以考虑。
提问：曾叔，您好！请问500万的预算，考虑投资和自住（工作的地点还没确定），有哪片区域和小区可以推荐一下吗？谢谢！
回答：自住要考虑通勤因素，投资要看风格偏好，你这个问题太大，很难确切回答你，只能告诉你在东西两侧外环线选择，另外浦东向南发展，在这些区域选择次新房三房更容易买到适合的房子。
提问：曾叔你好，请问浦东星河湾的两房适合买么？我看历史涨幅基本上很小的 不知道什么原因
回答：星河湾历来就不是涨幅高手，毕竟豪宅的单价高基数是涨价的拖累。星河湾更适合用来自住的。
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