在南沙考察房地产行情的第一手资料分享
来源：新浪 2021-02-02 18:20:47
当天考察调研，历经庆盛板块、蕉门河-金洲板块、南沙湾板块、明珠湾板块、万顷沙板块，下图为调研行程计划(与实际形成略有差异)。其中，蕉门河-金洲、南沙湾、明珠湾为核心调研板块。
从深圳南山高新园出发，到达南沙北的庆盛，全程耗时1个小时。
第一站来到庆盛板块的东涌，首个目标锁定中海熙园。东涌的城市界面跟小乡镇无异，但中海熙园独树一帜，入门便是高大上的售楼处，项目售价2.2-2.5万/平。
接下来我们来到鱼窝，考察项目美的云筑，项目售价1.9-2万/平，价格在南沙属于很便宜的了，但周边市容市貌还欠缺发展。
再往南，前往黄阁的南沙保利城。高速的路上，感受到南沙满满的热情——“南沙欢迎你”。
黄阁依托汽车产业，相比东涌、鱼窝，繁华度更高，可以看到南沙保利城的入住率很高，项目售价1.9-2.1万/平。
下一程，金洲的越秀东坡。楼盘属于南沙老城区，但离地铁4号线已经比较远了，亮点是省一级学校和四周环绕的公园、山坡，难怪叫做越秀东坡，售价约两万六七/平。
中午吃个便饭，马不停蹄，再度启程来到南沙湾。
南沙湾考察的第一个项目是中交蓝色海湾。楼盘离虎门大桥2公里，面朝大海，楼下就是南沙客运港和地铁站，附近就是邮轮母港，售价约3.3-3.5万/平。
离开中交蓝色海湾，我们前往星河山海湾。项目售价近4万/平，是南沙湾的房价标杆，售楼处人气不低。
南沙湾看的第三个项目是时代香海彼岸，刚进楼盘就被李老师的粉丝认了出来，粉丝小姐姐热情地为我们做了介绍。
楼盘位于生活区塘坑附近，通过2021年将开通的明珠湾大桥可直接前往万顷沙，售价约3万/平。
挥别粉丝小姐姐，我们再次回到金洲。南沙目前大部分的配套都集中在金洲，这次我们看的是地铁上盖楼盘——越秀天城，配套成熟，售价2.8-3.4万/平。
离开金洲，我们转战明珠湾，楼盘主要集中在灵山岛。
灵山岛规划为南沙CBD，金融商务区。凤凰大道以东是全是企业进驻，所有住宅全部分布在凤凰大道以西。
首站：灵山岛金茂湾，位于住宅区中心，户型赠送不少，售价3.5万/平。
下一个项目，金科博翠明珠。沿江而建，对望横沥岛，楼盘东边是公园、南边是公园、北边也是公园，项目售价3.6-4.2万/平。
灵山岛的第三个项目：越秀明珠天悦湾，这是该区域体量最大的楼盘，产品覆盖公寓、平层、大平层、复式、叠墅各种物业和各种大小户型，而且小区景观做得不错，高层售价3-3.2万/平。
看完灵山岛的楼盘，李老师带我们去灵山岛尖的金融商务区兜了一圈，高楼大厦已经陆续在建，李老师在此也留下了霸气的身姿。
离开灵山岛，我们前往万顷沙考察唯一的一个楼盘：珠江源昌花园。周边配套寥寥，卖的是现房，售楼处的外观一言难尽，大家自己品味，房价约1.9万/平。
考察完毕回到酒店，已经是晚上10点了。一天下来，足足考察了12个项目。很有李老师当年3天考察完海南全岛的风范。
这就是李老师一贯的准则，买房核心看的不是户型，而是地段和配套，所以一路下来，我们只是以学习的心态去看了2个样板间，其它一律没必要看。
虽然一路考察下来已经很累，但李老师还是带上千麦房研院，对南沙及各板块的价值看法进行了激烈的讨论，一路梳理到晚上11点多才告一段落。
最后李老师的总结更是令人醍醐灌顶，的确，我们应该跳出南沙看南沙。南沙有太多特殊的地方，一言难以语尽，大家请期待下周的南沙板块价值分析文章。
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